不满小区物业,不交物业费是很不明智的行为

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现在，物业对于小区越来越重要。同样区位同样房龄同样定位的楼盘，因为物业服务的优劣，单价可以相差两三千元。

但是，对小区物业的不满，却越来越多。一方面，人们生活水平提高了，对服务需求越来越多，但物业服务水平提高有限；另一方面，新楼盘的物业费越来越高，现在在售的新楼盘，物业费已经在3块左右了，但交房后的物业服务感觉却不明显；甚至有些楼盘，交房时质量不行，交房后需要不断维修整改，工程和物业互相推责，为以后埋下了积怨。

因为对物业不满，很多人选择不交物业费来对抗。以前不交物业费，物业会断水断电断气，但现在物业都没这权力了，水电气都是直接跟自来水、电力和燃气公司对接，不交物业费就更没有了顾忌。但笔者认为，这种行为是一种很不明智的行为。

首先来看下物业的收入。一般来说，物业最大的收入就是物业费，其次应该是车位租金或管理费，剩下的还有电梯或小区内广告位的广告费和一些公共资源的租金等。曾经有新闻报道，小区物业因为收入较多，给每个业主返还物业费，简直让人羡慕不已。为什么我们小区交了物业费，却没感到什么服务呢？

其次来看下物业支出。物业支出的一大块就是人员工资，物业的行政财务、前台楼管、保洁、保安、水电工程等，少则二三十人，多则大几十人；其次是公共区域的水电费，公共区域的设施如电梯和绿化的维修护理等；再次是办公物品的采买和一些税费等。但是有时候，会有些工程或是电子系统的升级，也会多出大笔支出。这些费用，可能会比我们料想的更多一些。

笔者之前也认为，业主交了这么多物业费和车位管理费等，根本没感觉有什么物业服务，是不是物业都贪腐了？虽然会有一些物业有些腐败，但现在不少物业都是物业集团管理，账务会有上层监督，不至于太腐败。而且，楼盘刚交房时，物业费确实不低，但过了十多年，物业费也很难上涨，如果再加上不少业主不交物业费，那么物业很难有动力和能力去提高服务。

物业服务不好，不交物业费；物业收不上钱，就更不服务，长此下去，形成恶性循环，最终小区会破破烂烂，房子的价值也会不断缩水，最终还是业主损失更大。

如果觉得小区的物业服务比较差，甚至觉得物业腐败，最好的办法，还是成立业主委员会。现在