物业费能耗费电梯费都是怎么交的

“除了预交一年的物业费，怎么还要要收公共能耗费？”在房屋交付过程中，不少业主对开发商委托物业公司预收的相关费用提出疑惑。让我们来看看究竟有关物业费能耗费以及电梯费这些费用是怎么交的。

1.包括哪些费用？

物业公共服务费，也就是我们俗称的“物业费”，主要包括管理人员的工资；共用部位和共用设施的运行、维护保养费；清洁卫生费；绿化养护费等。大家常常将电梯费、公共能耗费等归为其中，这三类实则是相互独立的收费项目，统称为“物业服务收费”。

2.从何时开始起算？

按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书的约定，自房屋交付之日起，业主应当按月交纳物业公共服务费用。物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用（包括电梯运行费、公共能耗费等）。

有些购房者故意延期拿房，认为可以从拿房之日起交物业费，这一观点是错误的。因为根据房屋买卖合同约定，只要房屋已具备交付条件，且开发商已经明确了交房日期，因自身原因而没有及时收房的业主，仍然不能避免交纳物业费的义务，因为物业公司已经对小区绿化、清洁、安全以及其他公共部位进行了约定服务，因此这类业主的物业费还是要从交付日起算。

3.空置房要不要交物业费？

通常来讲，不管业主是否享受了物业服务，但是物业是对整个小区进行服务的。并不是针对某户业主。所以在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。

但是，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

1.包含哪些费用？

公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，属于代收代交费用。主要包括：物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等。

2.按照什么标准收取？

根据相关规定，分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

1.按照什么标准收取？

电梯运行费一般用于日常电梯使用的电费和损耗检修，这笔钱同样属于代收代交费用。一般来说，电梯运行费与公共能耗费分摊标准一致，即有合同约定的按照合约执行；没有明确的，则按照业主家房屋面积占比分摊。

2.一楼住户有何优惠？

《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》第六条提出，普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：（一）带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80％交纳；（二）带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。

对于以下一楼业主，可免交这笔费用：1.有地下车库但电梯不到达一楼的；2.电梯从一楼起始的；3.户内有楼梯到达地下车库的；4.没有地下车库的一楼住户。