2021年物业新规实施有3种费用可

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年“物业”新规实施！有3项费用可以不交，业主还有2项权益！对于国人来讲，房子是很重要的，只要口袋有点钱的，都会想着办法买套房子。那么在买房的过程中，最关心什么呢？随着居民生活水平的提高，都想买一套好的房子，希望有好的物业服务，这些年不少小区也传出业主和物业之间闹矛盾的消息，导致不少业主都不想交物业费，心里想每个月交那么多钱的，但是服务没有享受到，反而遭受了很多委屈。

过去大家买房，首先考虑的是房子能不能升值，因为很多人买房是为了炒房，记得香港首富李嘉诚曾说过，买房就是地段、地段、地段，现在都还被很多人奉为经典，只要位置好，房子就会增值，现在除了考虑房子能否增值外，还要考虑居住环境和物业质量。

现在说到物业，很多业主心里都是一肚子苦水，几乎每个业主都有投诉的经历，有些小区甚至是高级住宅，就连明星都在吐槽，歌手李荣浩曾在微博上吐苦水称，有人把业主和物业说成“婆婆”，很难和谐相处。比如很多小区垃圾成堆、设施出现故障、治安不好等，很多业主都觉得这是物业的问题，但是出现了问题，物业只会收钱，从来不会将问题解决掉。

物业这个行业不算新鲜事，从百年前就有了，只是传入我国比较晚而已，在年物业行业总收入高达亿元，管理面积达到了.4亿平方米，从业人员高达多万人，其中收入超过亿的公司有很多，上市公司也有很多，可见他们已经形成了非常成熟的管理模式。但是物业行业存在的问题很明显，比如物业费征收非常积极，存在乱收费，占用小区业主收入，服务差等问题。

由于物业公司在管理上，往往很不负责任，很多小区都想取消物业，比如山西的某小区，就直接取消物业，然后成立自治委员会，结果几年下来，省了多万元。对于物业存在的乱象，也得到了国家的重视，从年起实施新规，根据《民法典》物业服务合同，业主在有权更换物业公司的同时，有3项费用可以不交，同时业主还享有2项权益。

按照新的规定，业主是有权解雇物业服务的，只要提前60天通知物业终止服务合同就行了，物业以后不得再通过断水断电的方式索要物业费，装修主营业务，对于业主而言，如果房子没有实际入住，物业费也是可以酌情减少的，同时有3种情况，物业费是不用再交的，业主千万不要傻傻白送钱。

第一种情况是逾期交房，业主不需要交物业费，在买房的时候，业主往往会和开发商签订购房合同，在合同中会明确房子的交付时间，遇到开发商的问题导致房子延期交付的话，这个时候业主是不需要支付物业费的。

第二种情况是业主跟物业公司没有签订物业合同的话，是不需要支付额外的物业费的。业主和物业公司签订合同后，需要在合同中详细的列出物业服务项目，收费细节等，也业主知道自己有哪些权利和义务。但是一些物业公司总是会找各种借口，增加一些额外的服务来增加收入，这个时候业主就要明白了，这些费用都是可以不交的。

第三种情况是除了规定的物业费之外，其他的费用都可以不交，比如天然气开通费，电费，设施维修费用，现在对于收费项目《民法典》已经有了明确规定，比如房子装修费、砸墙费、垃圾处理费等，这些都不属于物业费范畴，物业公司以其他名义收取的费用，也是可以免除的。

现在很多业主怨气比较大，就是因为每个月都交物业费，但得不到很好的服务，还有交各种费用，这就导致业主不愿意继续留物业了，但是有了《民法典》之后，除了物业不能乱收费之外，属于业主的收入，物业也不能占用了。业主主要享受2种权益。

第一是小区的广告收入，每个小区的电梯都有广告牌，还有小区的外墙等，这些收入实际上都是属于小区业主的，过去管理不严，这些收入都比物业占用了。

第二是停车位费，现在很多小区都有公共的停车场，在小区停车每小时是要收费的，一般一小时是5元或者10元的费用，一部车一个月几百元很轻松，这个收入也是蛮多的。以前停车位费也是会被物业占用的。

现在有了《民法典》也算是有法可依，物业公司扣除自己管理费后，这两项收入都要返还给业主，每个业主都可以主动找物业公司列出明细，把这些利润分给业主。这些物业新规将在年起实施，将来乱收费现象可以被驳回，如果服务太差的话，可以更换物业公司，广告费和停车费可以积极分摊。