交房后不装修不入住物业费怎么算

很多人在交房后并不急于入住，在房屋的空置期内，需要交物业费吗？需要全额缴纳物业费吗？今天的文章就来说一说空置房缴纳物业费的话题。

首先我们看一下物业服务的内容包括哪些：主要是房屋公共部位的日常养护、管理、基本维修，也包括共有设备的日常养护、管理、基本维修；物业服务还包括维护小区环境卫生，小区绿化的养护；物业管理区域内的巡视、检查；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；协调管理供水、供电、供气、通信等单位维护管线；管理小区内的装修活动。也就是说物业服务主要的服务对象是“公共”而不是“私人”，如果是针对个人的特定服务项目就需要额外的收取费用。

物业服务针对的对象也就是全体业主，也就是不能由于某个人没有装修、没有入住就拒交或者少交物业费。在生活中确实有些业主没有入住或者对于物业的服务不满意而拒交物业费，如果物业提起诉讼的情况下，法院也是不支持业主的说法的。

正因为物业服务的范围是公共区域，而不是住宅内部的私人空间，同时物业服务的对象是全体业主，因此没有装修没有入住的房屋也需要全额交纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。之所以有这样的规定，也是为了保障小区内大多数业主的利益，而不是因为一小部分人而使得大多数人的利益受到损害。

在一些地区，相关的政策规定了没有入住的房屋可以与物业服务企业协商交纳50%~70%物业费。即使在这些地区，政策的措辞是“可以”而不是“必须”，是需要业主与物业服务企业双方“协商”，也就是说这些政策也不是强制性的。具体到如何缴纳，缴纳的比例，就需要看物业服务企业的态度了。

综上所述，即使是不装修不入住的房屋也需要全额交纳物业费，原因是物业服务的对象是全体业主提供公共区域的服务；有的地区具有空置房的物业费可以打折的政策，也需要与物业服务企业进行协商交纳比例，大致上可以享受三至五成的优惠。不过近年来各地也纷纷取消了空置房物业费打折的政策。