从明年起,这4笔物业费可以不用再交业主

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文：未央

从当前形势看，房地产市场出现了“两大逆转”。首先，以炒房客为代表的降价趋势正在赶来，其次是大型房企的“变现降价”。造成这一现象的直接原因是货币政策的变化和资本池的收缩。LPR改革的实施表面上是房贷利率脱离实际利率的限制。事实上，这是为了防止资本流入房地产行业。

此外，对所有环节的控制，银监会对项目资金的控制，住建部对于销售过程中的违法行为的打击，以及市场的低迷，房企需要现金缓冲，这就是为什么越来越多的小型企业破产倒闭。与此同时，房企受到地方政府的限制，炒房客将会率先出手。

而今年即将过去，房地产趋势已经尘埃落定，稳定发展已经成为主流趋势，基本上没什么可谈的。所以今天，我们来谈谈每个业主社区的物业问题。影响房屋升值的因素有哪些？许多人认为这是位置因素和房子的质量。事实上，许多人忽视了一个非常重要的因素，那就是社区物业服务的质量。在物业质量高、服务质量好的住宅区，房屋升值快；相反，房屋升值缓慢。

物业一直以乱收钱干活少被多数业主所诟病。然而，他们却无可奈何。不过物业的好日子也要到头了。现在，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不合理收费。业主们不知道这么多年花了多少冤枉钱钱。当说到物业时，许多业主纷纷呼吁取消物业，这使得业主自治社区更加公平、透明和安全，但这是很难实现的。虽然这个想法很好，但许多社区还没有成功地实施。

客观地说，虽然有许多地方的物业没有得到规范，但也不能一棒子打死。我们应该保留好的，去除坏的。一些网友给出了具体的意见：一方面，他认为物业的门槛太低，不管啥样的人都能入职，着是不合理的。因此，在进入物业行业之前，应进行统一的培训，提高员工的素质和服务理念，甚至可以指定关键绩效指标进行评估，并定期对业主进行评分，对不足之处进行改进。另一方面，物业的决策和收费标准应该公开透明，面向业主，不做自己的决定，不考虑业主的感受。

毕竟，作为消费者，业主有选择和了解的权利，所以他们有权利解雇不满意的物业公司，选择更好的公司为自己服务。现在我们来谈谈物业费。并不是所有的费用都应该支付。在某些情况下，物业公司收取的费用是不合理的，可以不用交，这四笔钱可以省下来。

1.物业公司未与业主签订物业合同或自行增加收费项目的，不需要支付。我们都知道，小区的物业实际上是由物业管理公司提供的。既然是企业性质，一切都是利润第一，追求利润最大化。许多物业管理公司在原有物业管理协议的基础上，私自增加一些服务项目，并收取额外的物业费用的形式，这并不符合合同法，所以业主不需要交钱。

然而，事实上，它并不总是完美的。在买方成立法定代表人委员会之前，开发商可以代表他们确定内容和财产形式。但在物业服务的后期，应与买方商定新的物业项目和新的收费标准，并将收费标准报物价局审核。物业公司不申报价格而提高物业收费标准是不合理的。

2.房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不缴纳物业费。真正的房产服务业主，虽然据说在购买新房时，买家和开发商已经签订了商品房销售合同，但这并不意味着房子已经完工。销售合同有很多情况。买方可以拒绝接受该房屋，所以在真正的交付协议签署之前，该房屋不会被视为买方，在此期间无需支付物业费。

3.天然气开采费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。10多年前，当购房者实际交房时，他们必须支付大约元的天然气开口费，这是只收取的开发商和房地产公司，然后移交给当地政府部门，属于城市基础设施配套费用。然而在年，国家发改委第号文件规定取消这笔费用。因为在土地征用和房地产开发之初，相关的城市基础设施建设费用已经缴纳，如道路、水电、燃气等。如果买家再次付款，这似乎是重复的。开发商收取费用也是不合理的，因为开发商支付的所有费用最终都会以房价的形式转嫁给购房者。

这不单是向业主反复收取费用，也是许多社区本应归所有业主所有的收入，最终流入物业。例如：小区广告费、电梯广告费、小区公共区域租赁费、小区停车位租赁费等，这些费用本应属于业主，但业主却一毛钱都没有看到。

4.物业公司向业主收取物业合同规定以外的费用，这笔钱可以不用交。大多数业主不知道这一点，但这是事实。很多社区因为没有行业委员会，所以导致物业管理混乱，乱征物业费的现象是不好的。根据中国合同法，双方需要签订一份服务合同和被服务合同。由于物业公司和业主是雇佣关系，他们都同意通过一个明确定义的合同他们的权利和义务，没有书面确认和签字，业主不需要支付合同以外的任何费用。

目前，物业与业主之间的纠纷主要集中在物业费上。如果小区里的物业只收钱不办事，那你的物业费可就白交了。因此，小编提醒广大购房者，明年将实施新的物业管理规定，以上四项物业费不用交，业主可别白白送钱了！

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