物业费必须要交吗大错特错,这几种情况大可

买了房子之后可不是就不用考虑费用的问题了，要知道在城里面生活的成本还是很高的，虽然说买了房子已经花了非常大的一笔费用了，但是对于购房者来说，买房子的时候还应该考虑的时候入住之后的一些费用，其中就包括了物业费，不少业主对于物业费都会存在一些误解，认为物业费是必须要交的，其实有些情况下，业主也可以拒交物业费！

1、违规收取物业费

虽然说现在的市场监管都非常的严格了，但是很多行业中都还是会存在一些扰乱秩序的公司，而物业公司中也会存在，也就是生活中常见的物业违规收费的情况。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、延期交房

现在大多数的新房都是期房，就算是有现房，相对于期房而言，价格也会高很多，所以选择购房期房的购房者占大多数，购买期房的话，有一个风险是大家都比较担心的，那就是延期交房。一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。

3、未经相关部门批准

物业公司收取物业费不是由公司自己规定的，而是由相关部门批准的，但有些物业公司还没有获得批准的情况下就开始收取物业费了。如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、未签物业合同

买房子的时候我们有签订购房合同，而接受物业公司提供的服务也是需要签订物业公约的，一般在接房入住的时候签订，这一点购房者要注意，很多业主在验收房屋的时候只注意到了房屋本身上的问题，而忽视了物业方面的问题。，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

我们买了房子之后，特别是入住了房子之后，物业就会伴随我们一生，虽然说物业公司不好的情况下，可以通过业主委员会重新招聘，但是这个过程是非常复杂，也很难实现的，所以大家在买房子的时候就要