物业乱象到头了,2020年物业出新规

2023/2/20 来源：不详

住房制度改革前，都是单位福利分房，没有小区的概念，更谈不上物业管理，能有个门房坐个看门老大爷就很不错了。

物业管理伴随着住房市场化逐渐成长，并且深入人心。现在买房，除了地段、户型、面积、朝向这些硬指标，物业管理的好坏也是买房人做决定时的重要参考。

买房时的操心与奔波，还房贷时的心疼和辛苦，最终的目的只有一个，让自己和家人住得舒心。房款一交，买定离手，交房后，是否住的舒心，与物业公司有着直接的关系。

一个认真负责的物业公司是怎样的呢？小区内干净整洁，落叶垃圾不落地；保安态度温和、坚持原则，小区的绿化定时修剪，业主公告栏定时更换，小区停车井井有条，定时杀虫除鼠消毒。

在疫情期间，有些品牌物业提供的更是“保姆式”服务，拿外卖拿快递、收垃圾、买菜买米买面，　　电梯内外按键贴膜并且每日更换，在电梯按钮处提供一次性按钮用纸，减少交叉接触。住在这样的地方，能不舒心吗？

现在越来越多的人感受到，好的物业公司用心经营，会让整个小区的折旧减速。同样地段和年份的小区，价格能否坚挺，能否保值升值，物业公司关系很大。

但事物总有两面性，有认真负责的，必然有敷衍混日子的，“做事我不行，收钱第一名”的物业公司也不在少数，年，各地都出台了物业新规，看看各地都对物业提出了哪些新要求：

一、深圳

年3月1号正式生效的《深圳经济特区物业管理条例》就有很多引人注目的新规定

1、降低了业主委员会成立的门槛，取消了之前双过半的规定（总面积过半，业主总人数过半），新规定只要求总面积、业主总人数超过20%，就可以书面申请成立业主委员会，这个规定大大降低了业委会成立的门槛，业委会更容易建立起来。

2、对于频发的高空抛物事件，《条例》规定，物业公司在不侵犯他人个人隐私的前提下，可以在小区各处安装摄像头，如果发生事故可以提供影像证据。

先给这个规定赞一个！高空抛物的危害不加累述了，它造成的悲剧每天都在发生，安装摄像头可以起到威慑和取证的作用，对那些没素质的人来说，有一双眼睛盯着他，应该也会收敛些吧。

3、对于地下车位，明确了住宅车位归属建设单位，只能出售、转增、出租给业主。

4、明确了小区共有物业的收益归全体业主所有，业主大会成立后可以取得统一的社会代码证书，凭社会代码证书可以到合作银行开户，公有物业产生的收益将在这个账户中，可以说，业主把钱牢牢地抓在自己的手里了。

二、河南

河南住建厅将年作为“物业管理提升年”，将在以下几个方面进行推进改革

1、提升物业企业服务质量

2、推进物业服务公示公开

3、理顺物业管理体制机制

4、加强“老旧”小区的物业管理

5、完善物业服务中投诉处理机制

6、规范物业企业服务行为

7、加大惩戒力度

以上几条其实很中肯，物业管理中心存在的问题基本都包括了，明确了改进方向，剩下的就是设施了。

三、北京

《北京物业管理条例》从年5月1号开始实施

1、允许成立临时业主委员会，临时业委会任期不超过3年。而且规定，5%的业主同意就可以成立业委会，而且可以线上申请，无疑非常方便。

2、物业费业主和物业公司，可以根据市场浮动协商调节。在业主最

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