收缴率怎么计算

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物业收缴率：收缴率=收款金额/（应收金额+收款金额）清欠率=1-收缴率

额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×%;园区物业费总额也叫应收物业费总额。户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×%。

清欠率=本年收往年欠费/往年欠费x%、

物业费收缴率有两种计算方法：一是按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率，二是按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率，一般情况下，由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。

物业费包括哪些费用

绿化管理费：即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

保安费：保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

清洁卫生费：主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

物业管理企业固定资产折旧率：物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

其他费用：主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。

公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

工作人员的工资和福利费：物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

法定税费：具体指的是城市建设维护税、附加费等。

哪些情形可以不交物业费

物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的；物业公司还未与业主签订物业管理协议的；房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的；房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。

物业收费规定为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。