2020年物业新规,这些情况下可以减免

说到小区物业，很多人都是褒贬不一，很多人对小区物业的看法也有很多。一个好的物业，能够提升我们对我们的居住体验，物业也成为很多人选择房子的一个参考因素，毕竟房子是要长期居住的，和物业要打交道很久，一个好的物业，可以少了很多不必要的麻烦！

年的物业新规，大家需要提前了解一下，可以缓解很多麻烦事，还可以减少不必要的费用支付！今年5月1日起，《北京物业管理条例》开始在北京实施，我们一起来看一下这些新规。

1、可以成立临时的物业管理委员会，任期不超过3年，一般情况下，只需要5%的业主同意就可以成立业委会，而申请成立的方式可以是书面形式也可以互联网形式。业委会代表大多数的业主、住户，可以及时就一些问题进行沟通，维护业主的利益，这一点无疑是简单方便了很多。

2、物业费可以由业主和物业公司协商，总的来说，物业费要根据市场的调节、适时调整，由双方协商确定。那这种情况下，就意味着大家的物业费有可能会降低。

3、当小区无人管理时，街道办应组织相关单位确定应急人员，提供应急服务，那这种情况主要发生在业主和物业发生矛盾时，如果物业跑路或者无作为的话，小区的运营很快就会出现问题，比如垃圾无人管理的话，很快就能堆满整个小区，造成环境问题和居住体验下降的问题。这点方便大家的生活，导正大家的生活环境整洁。

4、如果有业主逾期拒不缴纳物业费，物业服务人员可提起诉讼或者是申请仲裁。法院可以依法将拒不执行的业主作出限制消费令，或者是纳入“失信被执行人名单”。平衡业主与物业之间的关系，大家及时缴纳物业费噢！

5、业服务人应该及时对电梯等消防措施做好巡查和养护。业主大会可以选聘、解聘物业服务人，物业服务人若被解聘拒不退出，会在规定时间届满次日起每日罚1万元……

5、在《北京市物业管理条例》中，我们还看到了重要的一项规定：“物业服务人利用物业共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账，公共收益归全体业主所有”。也就是说，小区公共部分的收益，或者经营活动，你也有权决定，记得及时维护自身权益噢！

6、住宅小区，就是普通老百姓的家，而物业公司，被称作是业主花钱雇来的“管家”。小区的管理、修缮、规划等，都少不了物业公司。

如果“物业自定的不合理收费”、“逾期交房期间的物业费”都是可以拒绝不交的。当配套设施不达标的时候，物业费也是可以减免的。

我们常常对于身边小区里物业不作为，服务不好等一些乱象，深恶痛绝，但是有无可奈何，新规开始在北京实施，意味着业主、物业使用人、物业服务人员都有了严格的执行标准。5月1日执行以来，就有很多地区开出罚单。

新规目前已在北京实施，新规落地解决了很多大家生活中的一些问题。有规矩可依，让很多令人头疼的小事，得到解决，相信困扰已久的矛盾也会缓和。如果新规试点成功，小编认为很有可能在全国范围内落实，你期待吗？