法治公开课业主不交物业费,物业公司是

案情回顾

近日，刘先生被所居住的小区物业公司告上了法庭，要求刘先生缴纳欠缴的物业费和滞纳金。刘先生收到法院的传票真是气不打一处来，自己还一肚子委屈。

原来，刘先生的房屋由于与隔壁浴场共用一堵墙，家里楼道墙壁剥落严重，经与物业公司交涉，物业公司并未处理好此事，刘先生便通过拒交物业费的方式表示不满。

（图来源于网络）

物业公司在通过电话等方式催讨物业费未果后，关闭了刘先生的车辆门禁使得刘先生家的车辆无法自动识别出入小区。刘先生每天必须要喊保安手动开启升降杆，保安趁此机会再向刘先生催交物业费，天天如此，十分耽误时间。

后物调委对这起纠纷进行了调解，调解员针对物业公司为催讨物业费关闭刘先生家车辆门禁自动识别功能的行为进行了批评教育，要求其立即整改，物业公司这才重新开启了刘先生家车辆进出小区的门禁自动识别功能，但关于催交物业费的事一直没有调解成功。物业公司便将刘先生起诉到了法院。

法院认为

刘先生应当按照约定，支付物业费。根据《民法典》的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等影响业主正常生活的方式催交物业费，物业公司关闭车辆进出小区的门禁自动识别功能，业主只能催促保安手动开启门禁，也在一定程度上影响了业主的正常生活，该行为是法律不允许的。因此，法院认为物业公司关闭车辆进出小区的门禁自动识别功能属不当行为，判决物业公司将刘先生已经缴纳的车位管理费进行退还（在刘先生需缴纳的物业费中予以扣减）。

宣判后，双方均未上诉，本案现已生效。

法条链接

《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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