民法典今年将实施新规定,以下五种情况

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房地产行业的快速发展为很多人创造了就业岗位，同时也引进了一些和房地产开发相关的行业，物业就是其中之一。其实最早国内是没有物业存在的，物业概念的提出还是从国外引进的。

在今年，业主迎来好消息，根据今年1月1日开始执行的《民法典》中，就明确地规范物业管理，在下面5种情况下业主可以不交物业费。

第一、物业服务企业拒不提供物业服务或者服务质量存在重大缺陷。

物业服务的范围很广，包括但不限于房屋管理，公共设施维护，清洁卫生，绿化，停车，等等，而这些都需要不断提供服务。如业主能拿出充分的证据证明物业没有提供服务或者服务严重不足，全体业主可以拒绝交纳物业费。在此需要提醒一下，业主提供的证据，才能证明物业服务企业构成根本违约。

第二、逾期交房期间的物业费不用交。

第三丶将房屋出租时约定由承租人缴纳物业费。

这没有什么好解释的，租房合同里明确说明物业费由租客缴纳的，业主可以不用再交物业费。但是如果租客不按时缴纳物业费，而且无正当理由，这时候需要业主缴纳物业费。

第四丶物业私自规定的物业费业主可以不缴纳。

根据《物业管理条例》的规定，物业服务收费应秉承合理、公开、收费和服务水平适应的原则。说穿了，业主缴纳的物业费其实应该在物业服务合同中明确反映出来。业主判断物业收费是否合理也应以物业服务合同为标准。

第五丶配套设施不达标，可减免物业费。

《民法典》规定，配套设施不达标，业主可以有权要求减免部分物业费，减免的部分应由发展商承担。业主可以等到设施达到标准后再支付物业费

《中华人民共和国民法典》被称为社会生活百科全书，是民事权利的宣言书和保障书。民法典共7编，依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编，以及附则，共条。本书为民法典精装版本，便于收藏。

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