新年来临,跟物业算算账,明年起3笔物业费

任何人买房都盼望着升值，在过去的20年里，不管何种方式的买房，随着房价的快速上涨，基本上都能或多或少赚一笔。但是现如今，随着国家对楼市调控的深入推进，年一整年房价基本维持平稳状态，依靠房价上涨实现房子升值已经几乎不可能了。

但是，影响房子升值的因素很多，除了房价之外，还有房子的区位、地段、配套、学校、户型等等，今天，楼市指闻说一个买房人经常忽视的点，却恰恰能影响着房子升值还是贬值的问题，除了影响房子升贬值，还决定着居住者的生活舒适度和生活质量，那就是小区物业。买房子，如果误打误撞碰到一个服务好的物业，以后的70年里生活会顺风顺水；如果遇到个差的物业，就算是在高档的小区，也能活出老破小的生活水平。

其实，物业除了能变相影响房子升值还是贬值问题外，还有重要的一点，物业可以影响购房者的居住舒适度，从小区的环境卫生情况就可以一眼看出哪个小区好哪个小区差。如果你走访买过二手房，相信这一点深信不疑，对于脏乱差、管理不善的小区，很多人感到不舒服。

每个小区都有物业公司提供服务，业主给钱，物业公司帮忙把小区的方方面面打理得井井有条，这属于双向合作共赢的一种关系。按理来说，在市场经济下，物业公司与业主之间本来就应该是对等的，不过现实情况却并非如此，很多业主感同身受：物业公司是主人，业主反而成了真正“被管”的人，业主要听物业的“话”。新年即将来临，跟物业算算账，明年起3笔物业费“别再交”了！

1、新买的房子延期交付，延期交付期间的物业费不用交。首先理清楚一个基本道理，在小区新房交付时，基本上都是开发商协商确认、引入的第一个物业公司。这个物业公司与开发商有着千丝万缕的联系，一般而言，开发商不会把这个楼盘的物业这块“肥蛋糕”白手送给他人，所以不管再小的开发商，都配置有属于自己的物业公司。

如果因为开发商的原因导致房子延期交付的，你可以不用交付延期交付期间的这笔物业费。根据物业管理规定，物业费是对房子的服务进行支付的服务费，在房子交付之前，这套房子并不属于业主所有而是属于开发商，所以不应该由业主承担在这期间的物业管理费用。

2、长期空置的房子，可以进行减免物业费缴纳。根据我国的《物业服务收费管理办法》第十六条规定，房子空置时间超过6个月以上的，可以由业主与物业公司协商确认，按照物业费标准的70%缴纳。这是基本缴纳本标准，在现实情况中不排除其他特殊情况，例如与物业公司签订合同中有规定，不管住不住人都要按照物业费标准%缴纳物业费的除外。

3、如果物业要收取天然气开口费，则可拒绝。天然气开口费在大多数城市已经全部取消，不存在把天然气接入室内还要钱的说法，都是天然气公司免费接入并且免费安装天然气表。但是在很多信息不通畅的小城市里，仍然有开发商和物业打着天然气开口的幌子，向购房者变相收取“钱”的事情存发生。

在很早以前，天然气介入室内并且点火，是需要缴纳大约元-元费用的，称之为“开口费”，但是随后经过探讨发现，开发商在拿地时已经缴纳了城市基础配套设施建设的费用，所以如果再向业主收取这部分费用就显得极为不合理，在年的时候，国家发改委号文件，已经明确规定取消开口费。

年来临之际，跟物业算算账，明年起3笔物业费“别再”白送了。