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你不知道的物业

2024/1/24 来源:不详

今天老七斗胆来说一说物业。咱们都知道物业是要收物业费的,但硕大一个小区仅仅是靠咱们每个月的物业费,在老七看来物业是不挣钱的。那不挣钱,物业为啥还要做呢?首先你要了解一个概念,物业只是帮助小区所有业主来对小区提供各种服务的,而不是管理。原则上小区是业主的,物业只是服务单位,没有任何行政权力。那么物业为我们提供服务,我们为服务付费无可厚非。国家也有相关的物业收费标准,咱们也不怕物业费乱收。但你知道物业除了物业费之外,还有什么收费是我们很少知道的么?电梯广告、水站等等,这些被广大业主熟知的额外物业背着业主的收入,咱们都已经知道了,而且大部分物业也乖乖地将此部分做了公示,而且也相应的补贴的业主。但是你知道么?还有更多的业主所不知道收益,我们根本就不知道!你家小区有门禁么?车库门禁、小区门禁,这都算。你有没有发现,这些门禁上多多少少的会有一些广告?有些开发商成立的物业,打的是开发商的楼盘广告这还说的过去,可一些4S店的卖车广告、一些装修公司的装修广告等等,他们做的这些广告其实都是给着物业费用呢。再说一些小区内的路灯,你会发现这些路灯跟小区之前的设计格格不入,而且在灯罩上方或下方,都有一些类似于小盒子的设备。这是啥呢?这是伪装式基站路灯,是专门为通信而生的一种新型设备,只要您的小区有这些,那么,很可能您的物业每年都会得到来自于移动、电信或联通给的费用,一个这样的路灯给的不多,但是一个占地非常大的小区,可能会装好几十个。那么一年就有十好几万的费用给了物业!物业也好交代,说是为了增加公共照明!再有一些小区,你会发现楼顶多了许多柱状的设备,以为是通风管道口。但是如果您上到楼顶您会发现,在这个柱状的设备底端,往往还有个盒子,而且盒子还是带电工作的。您知道这是什么吗?这是伪装基站,当然,辐射都是在正常阈值之内的。但一台基站,每年也有大几千甚至几万的费用。如果装在你家楼上,而您又没有收到过类似‘占地费’这样的费用的话,那绝对是被您的物业收走了!这只是冰山一角,不知道平时您的小区有没有物业推广的一些公共功能设施,如果有,那也请您留意。往往物业安排进驻这些公共功能设施,也会拿到好处。那么问题回来了,小区是业主的。这些放在小区内的设备,所产生的收益,是不是该归业主所有呢?如果是,为什么物业没有公示给业主呢?不要觉得这些收益少得可怜,即便分到每户没有几百元,那也是业主的收益!所以,各位。不妨用心观察下您的小区,也许,您的利益也在无形中受到侵害!

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