稳赚不赔的买卖物业

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疫情期间，多家公司持续亏损，唯有物业稳赚不赔

据恒大物业年财报显示，恒大物业光是上半年的营业收入就高达78.73亿，净利润约合人民币19.34亿元，同比增长了68.6%。

为什么物业公司能这么赚钱？物业公司的盈利模式总结下来就一句话开源节流。拿某普通小区举例，小区有1,户，每户每月物业费2百元。一个月物业费入账20万，然后我们再来看看物业处，保安两到三个，一个月2,多的工资。都是60多岁的老头，估计连社保都不用帮他们交，也没有轮班。晚上就睡觉，监控没有几个，保洁几个月见不到一次。员工成本一个月加在一块也就几万块钱。公摊面积的水电费，还都算在业主头上。就这样通过压低服务成本，一个小物业老板一个月就可以躺着净赚十几万。

只挣这个钱物业老板们当然不会满足，除了基本的物业服务费外，停车费、绿化费、公共设施收入、公共区域广告费，甚至还有代收代缴的水电气费等等。公摊面积的水电你来付，公共区域的广告却是他来收，他们有些有商铺的楼盘往往会配置底商。虽然默认规定是不允许建设餐饮服务单位的，但实际管控上往往又可以通过经济层面解决。所以很多物业公司一般都是明面上哭穷，背地里却富得流油。

这几年很多行业都受到了疫情的影响，但唯独物业每年利润轻松翻倍，物业公司收了你的钱还要当你大爷。物业作为服务业收钱提供服务理所应当，不仅要保持小区的干净整洁，更要维护业主的生命财产安全。

话是这么说没错，但事实是什么呢？年西安某小区大半电梯都停运了，物业仍然熟视无睹，业主们实在忍无可忍去堵物业的门。物业才不情不愿地答应整改，但仍然造成了业主的伤亡。这件事后小区才终于换了个物业，但这个新物业却差点让整个小区原地升天。年3月不少业主闻到了臭鸡蛋的味道觉得可能是燃气泄漏，当燃气公司的人到达现场，赫然发现泄漏点竟是在小区的锅炉房，原来是物业为了偷燃气，竟然私自把管道拆卸绕过剂量表，导致燃气大量泄漏。物业收了业主二百万的燃气费，却只给了燃气公司50万。为了贪这万，差点让整个小区原地升天。

在过去光收钱不办事的物业并不是个例，能改成停车位的地方绝不空置，能挂广告的地方绝不放过。而且绿化带常年无人修剪，垃圾堆积如山。如果拒缴物业费，立马断水断电加断气，更有甚者半夜登门威胁。那物业为什么如此肆无忌惮，根本原因在于业主和物业的关系并不对等。因为在其他一些服务业，顾客不满意换一家店就完了。但业主不满意物业的服务，想换掉物业就非常麻烦。即使好不容易换掉了，你又能保证新物业跟上家没有什么，千丝万缕的关系。

罗胖在年跨年演讲里，提到过一家物业公司，据说物业费仅有四毛。如果是真的能赚到钱吗？仔细了解后发现，这家公司的收入结构除了物业费，还会有一些停车费和闲置空间，以及改造后的商业租金。但投入是动不动就几千万元的改造费。4毛的物业费也就是说一套50平的单元房，一个月只交20元，一年才元。就算加上其他的各项收费，十年之内都很难回本。很多人就会问了这么搞能挣到钱吗？这样的生意能干吗？这家公司名为愿景，在业内口碑相当不错。跟多家大型开发商均有合作，董事长陶洪斌面对这样的疑问时，给出的回应是钱是能挣到的，也可以做大就是速度慢点。

之所以能有这样的底气，是因为这家公司优秀的管理能力。首先这么少的物业费，肯定是请不了专职清洁工的，那怎么办呢？所以物业将社区里上了岁数的捡纸壳、捡矿泉水瓶的居民组织了起来，通过细分地盘给予每月津贴。不仅解决了小区清洁问题，还拉近了与业主的关系。此外每周五小区里还会放电影，丰富社区文化生活的同时也能让居民多下楼来活动。社区里走动的人一多，大家也就熟悉了互动多了，来小区租铺面做生意的商户也跟着多了起来，商铺的租金自然也就租得上好价钱。

很多公司现如今还停留在费尽心思坑蒙拐骗的逻辑，其实很多问题是可以通过解决别人的问题来解决的。物业公司也不是不能赚钱而是应该只挣该挣的钱。