物业该全面取消吗国家出台新规,今年起

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每当家里突然停电了或者水管漏水了，很多人第一反应就是给物管打电话，让物管来查找问题并解决问题。的确，小到收取快递，大到维修管理，物业管理与小区业主每天的生活都息息相关，一个服务周到的物业公司可以为业主提供更加高水平的物业服务，帮助业主解决很多生活中的麻烦和困扰。

除此之外，物业服务水平的高低与房子的增值空间也紧密相关。就拿笔者附近一路之隔的两个小区为例，房龄同样都已经12年了，但是配备了优质物业的小区，房价每平米元，但隔壁的小区，物业管理水平相对差一些，房价每平方米要便宜元。一套平米的房子，就差了50万。不难看出，一个好的物业可以成为房子重要的附属价值。

不过，虽然物业很重要，但在现实生活当中，要求全面取消物业管理的呼声却此起彼伏，这是为什么呢？究其背后原因，主要在于小区业主与物业公司之间的矛盾不时出现。如果在中国裁判文书网输入“物业管理”这一关键词，相关文书高达97万余条，如果输入“物业”，相关文书已经接近万条了。

根据经验来看，物业与业主间的矛盾体现在四点：1、物业常常反客为主，无法提供与物业费相匹配的各类服务。2、侵占小区公共空间进行广告展位出租，收入去向不明。3、物业收费管理明细不清，导致重复收费现象多。4、想要更换物业公司比较麻烦，让业主感到无奈。

那么，面对这些问题，物业真该全面取消吗？其实，对这个问题，不少业主都是持支持的态度，甚至还给出了后续的解决办法，比如业主自行组织管理，或者由居委会进行管理等等。不过，就短期内看，全面取消物业并不现实。正如央媒新华网发布的文章《物业不应是城市“火药桶”》进行的回应：

在没有找到更好的替代服务方式前，物业仍有其存在的价值和必要，而且现实生活中也确有不少深得业主信赖，所以不应将其“一刀切”对待。

根据央媒的回应来看，态度一目了然。说得再通俗一点，虽然目前物业管理存在这样或那样的问题，但是物业服务水平有高有低，我们不能否认优质物业公司存在的价值。就像前文所说，一个好的物业公司不仅可以为业主提供好的生活环境，也会成为房子增值的重要影响因素。那么，如果无法全面取消物业，应该如何缓解目前存在的这些问题呢？显然，国家不会放任不管。今年起，国家开始对物业“动真格”了，业主迎来了好消息。

日前，住建部