物业新规将实行,明年起这3大类物业费,业

2023/6/19 来源：不详

“买房一定要选对物业”，这句话在我国的购房者群体中经常可以听到。现如今在购买房产时，除了基础设施、地段、价格等主要因素之外，物业也成为了许多购房者所看重的一点。毕竟购买一套房子，可能接下来长达几十年都要居住在此。在这种情况下，物业公司的好坏，将直接影响到业主的居住体验。

不仅如此，物业对于房产的价值也会造成影响。从投资者的角度出发，如果小区物业的服务与配套设施不理想，那么房产的价值也将随之下降。因为在这种情况下，购房者对于这类房产的购买热情会大大减少。

而如何处理好业主和物业之间的关系，也是成为了我国的社会热点之一。近些年以来，随着物业市场的发展和扩张，我国的物业服务公司也是越来越多。与此同时，业主也物业之间的纠纷事件也是屡见不鲜。

不可否认是，现如今不少物业公司为了自身的盈利都存在着乱收费的现象。甚至有的物业公司还会在业主对此进行投诉之后，进行断水、断电等报复性行为。这样一来，业主与物业之间的纠纷无疑是不断加剧。

在这种情况下，许多业主或是出于觉得物业收费不合理、或是不满物业的服务质量，都会选择拒绝缴纳物业费用。物业与业主之间的关系，陷入了一个恶性循环当中。

为了对物业费的收取和缴纳做出规范作用，同时也是为了缓和物业和业主之间的纠纷，我国近期也是发布了小区物业相关的新规，将从年1月1日起正式实行。据悉，在新规之下，业主有权不缴纳这3种物业费用。

一、逾期交房期间的物业费

一般来说，在购房合同中都会明确地标出交房时间。但有的时候由于开发商自身的因素，或是遇到了一些特殊情况，都有可能导致交房时间延期。但有的物业公司在这种时候却以合同上的时间开始计算物业费，这无疑是一种不合理的行为。

按照新规的规定，如果此后出现了开发商延期交房的情况，那么业主们是不用缴纳这个期间之内的物业费的。如果物业公司向业主收取延期交房期间的物业费，业主们可以就此向当地有关部门举报。

二、不包含在《物业管理条例》之中的费用

根据《物业管理条例》的规定显示，小区物业费的收取应保持公开、合理的原则。但有些物业公司却会向业主们收取一些不在此范围之内的费用，比如公共设施维护费、垃圾转运费等等。

在新规之下，业主们如果遇到了物业向自己收取不在条例之内的费用，可以不用缴纳。在交房的时候，业主们也可以仔细了解合同中所包含的物业费用范围，以防止后续物业出现胡乱收费的现象，损害自身的利益。

三、如果物业违反了合同标准，业主有权不缴纳物业费

如果物业的服务质量没有达到合同中规定的标准，或是收费标准超出了合同规定的范围，那么业主就有权不缴纳物业费用，且还可以向相关部门举报，督促物业方面的改进。

此外，如果在交房后业主发现小区的一些基础设施与开发商的承诺不相匹配，那么也可以向开发商和物业进行索赔。在进行整改的期间，业主也能够享受到物业费的减免。

综上所述，我们不难看出物业新规的发布，更多是站在业主的利益角度上考虑的。相信在新规的影响下，物业乱收费的现象将得到有效的遏制，从而实现业主和物业之间的和谐共处！

不知道大家对此持什么看法？你是否遇到过物业乱收费的现象？欢迎在下方留言讨论。

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