物业费收缴10个技巧

1、无限次上门催缴,直到业主前来物管处缴纳为止。

2、打电话给其公司,跟他领导提及此事,让领导转告给业主。

3、平时多多关心业主,有困难时及时帮助,到时候你去催费时业主也会不好意思,就只能让你上门拿钱。

4、通过各种方式反复催收，电话轰炸，

5、把握必定的顾客心思学,并娴熟使用做好沟通，

6、当然是把服务做的更好，以超值的服务赢取更多业主的心。

7、写一张小便利条贴在他们家门口,等他们下班看到了会主动抽时间前来物管处缴纳。

8、把业主的事当成自己的事,尽快把业主反映的问题反馈给上级领导,并及时跟进此事,速度解决此事,并在事后做好回访工作,从而得到业主的认同

9、送达律师函，讲明利害关系，要求限期缴纳，否则诉至法院。

10、给欠费较多的业主送去《物业服务等级收费标准》,让他自己来算这笔帐,

这是常规的做法，至于其他的诸如断水断电，不让进出小区等等，那都是违规的手段。

需要提醒注意的是，按当下的总体趋势来看，如果物业起诉欠费业主，经法院审理认定业主拒缴无理后，业主若拒不执行生效的判决书，那么就有可能与个人征信挂钩。

物业费的收缴率在一定程度上，确实能反映出业主一方的满意度。

一般来看，新建以及入住时间不长的住宅小区，收缴率相对较高；时间越久，收缴率会逐年降低，业主与物业公司的矛盾会逐步显现。

我给你举个例子你参考下：

有一户业主除了交房的时候缴纳了物业费，在入住的三年里一分物业费也未缴纳，原因是设备平台雨水管三通打胶不牢固，存在着排水溢出的情况，又因平台的地漏堵塞，导致平台积水而渗入卧室内墙面变色起皮。业主就以这个理由要求物业赔偿，不处理就不缴纳物业费，这一拖就是三年。

要追究责任那肯定不是物业公司的责任，对于这样的客诉，倘若-定要争辩出一个是非对错，或等待建设单位来处理，那么一万年也不会有个结果。我们要善于交流沟通，

物业费收缴工作，如攻营拔寨一般，攻克了一个又一个收费中的个体难点，只有如此方能不断提升物业的收缴率。物业从业者就是来解决问题的，这是物业工作的意义，也是物业工作的内容。怕，问题依旧在那里，知难而上是解决问题的最好方法。小区的整洁有序，需要物业和业主的共同努力，小区物业的正常运行，需要每位业主自觉缴纳物业费。