郑州物业费最低小区TOP榜你家物业费多

俗话说

“买房一阵子物业一辈子”

在买房安家后

物业将伴随我们十几年甚至几十年

物业的优劣不仅影响小区的房价

更直接影响到我们的居住体验和生活品质

这不

最近就出现了“郑州物业费最低小区TOP榜”

在郑州有哪些小区物业费低

又能提供性价比较高的服务？

物业收费低的背后，到底是啥原因？

快跟着我们一起看看吧！

郑州物业费最低小区TOP榜

金水区丽江水花园小区

惠济区冠军花园小区

二七区金祥花园小区

郑东新区龙源嘉苑小区

管城区南仓西里小区

惠济区宏达小区

郑东新区龙文嘉苑小区

二七区五号街坊社区号院

金水区21世纪小区

中原区阳光花苑小区

（以上排名不分先后）

这个小区的物业费一平米5毛钱

丽江水花园小区位于郑州市金水区东风路街道办事处同乐花园社区，于年建成。步入小区，首先映入眼帘的便是一片多平方米的湖面，几尾色彩夺目的锦鲤在水中轻轻舞动，几座低矮的小桥建于水上，水渠也延伸至小区深处，颇有一番曲径通幽之意。

湖边错落有致的树木，在深秋里也依然郁郁葱葱。18栋居民楼散落在四周，周围不少大人领着孩子在玩耍，邻居们相约在湖边聊天，一片青翠之中也点缀着动人的生活气息。

“我们把之前的房子卖了，特意买的水花园的房子，金水区差不多的小区我们都打听过了，都说这个小区好！”居民杜先生已经在丽江水花园居住了5年，提起现在居住的小区，杜先生表示，“环境也好，安全性也高，平常有点啥事儿找物业，他们很快就来解决。”

但是就是这样一个环境幽静、舒适惬意的小区，物业费仅为0.5元/平方。在年之前，物业费只有0.38/平方。如此低廉的物业费，小区环境、秩序又打理地井井有条，丽江水花园小区是怎么做到的呢？原来，丽江水花园小区早在年就成立了业主委员会，在开发商收了多万维修基金却不上交，导致很多业主办不下房产证的情况下，业委会主任李金敏带领其他6位委员联系郑州市房管部门，帮忙从开发商处追回了部分业主的维修基金。年，丽江水花园开始小区自治。交“0元物业费”，能享受一级物业服务？

在郑东新区龙源路办事处龙源嘉苑社区、龙文嘉苑社区采取了一种“特别”的物业模式。

据了解，龙文嘉苑安置区位于龙源七街以东，龙源西五街以西，占地97.56亩，安置唐庄、黄家门两个行政村。总建筑面积23.7万㎡,安置住宅楼12栋，综合服务楼3栋，幼儿园1所。共建设套房屋，个停车位，小区现入住人。

龙源嘉苑安置区位于中州大道以东，龙湖外环北路以西，龙渠路以北，龙源西七街以南，占地.53亩，安置安庄、小河村和王马庄三个行政村。总建筑面积41.6万㎡，安置住宅楼23栋，综合服务楼6栋，幼儿园1所。共建设套房屋，个停车位，龙源嘉苑小区现入住人。

10月22日上午，记者来到了龙源嘉苑小区。“两个社区的物业都属于‘阳光物业’，不向居民收取物业费用。物业费用在办事处引导下，通过社区商业街门店租赁运营等村集体经济的利润来支撑。”龙源路办事处党政办副主任张涛说。

郑东新区龙源路办事处副主任方亮告诉记者：“小区年开始入住，当初物业进驻小区时我们对他们的要求比较高。我们是以二级物业服务标准的最低价进行的招标。但是我们前期与物业公司先进行了沟通，要求他们提供的服务是一级物业服务标准。”

记者了解到，龙源嘉苑小区的物业费是1.5元/平方，相较于郑州市内一些小区每平几毛钱的物业费来说不算低。不过，对小区居民来说，算是“0”物业费。

“物业提供一级服务标准，收取二级服务标准的费用。考量到物业提供的服务与收取物业费之间的关系，性价比较高，所以我们说这里的物业费是低的。”方亮说，一般，物业费主要的支出有两大块，一是公共用电的电费支出，二是人员的工资支出。

物业费收费低，背后原因是啥？退休前曾负责党务工作多年的李金敏说：“既然接了担子，要干就要把工作干好”，丽江水花园自治伊始，除了物业费和车位费，其他一切公摊费用都被免除，包括监控、公共照明、绿化维护、地下车库用电及卫生管理等费用。随着生活水平的提高，原先只有70多个地下车位的丽江水花园也面临着停车难、乱停车的问题。年，李金敏带领业委会制订了《车辆管理办法和分配办法》，筹建了多个停车位，“绿地变车位，当时部分业主不同意”，李金敏就挨家挨户上门做工作。住在小区里的一位李大爷称，当时买房子就是为了这里的绿化，不同意改成车位，李金敏就特意上门解释：“现在大家车子越来越多，小区的道路和消防通道也被占用，你说万一有谁需要救护车或者消防车，岂不是耽误了大事儿”。在李金敏的劝说下，许多像李大爷这样的业主也都渐渐理解了。随着业委会工作的深入开展，原先还对自治的可行性存疑的业主们，也渐渐开始接纳了。今年已经68岁的李金敏已经在业委会工作了13年，他走在小区里，和他照了面的业主们总是亲切地喊他“主任”，在大家心目中，他既是事无巨细的总管家，也是亲切公正的调解员。李金敏曾在半夜2点接到业主打来的电话称家里水管爆了，他也立即起身前往处理，也曾在未关的车辆后备箱里发现数额不小的现金，并将现金带回业委会保管。小区大门处的花岗岩地面，在下雨下雪后常常光滑得难以行走，经过李金敏的协调，将花岗岩的釉面烧掉，保证了业主们的出行安全。业委会在巡逻中发现没锁的电动车、自行车，也会推到门口保卫处进行保管。甚至，就连老夫妻两口吵架、谁家的被子放在楼下晒、车位被占用这样的事情，业主们第一时间想到的还是找李金敏帮忙解决。近年来，曾有不少人来到丽江水花园小区，学习物业管理经验、自治管理经验。业委会委员刘慧萍说：“这学起来是不容易的，因为除了工资，业委会是零利润的，我们都是把自己当成业主的娘家。”李金敏也表示：“做好业委会自治的工作，要有事业心和公益心，要把小区的事儿当成是自己的事儿”。刘慧萍说：“当初成立业委会的初衷就是为了给业主减负，我们做到了，接近%的物业费收缴率就是对我们工作最大的肯定。”性价比高的物业服务，如何长久持续下去？宏达小区隶属于郑州惠济区长兴路街道办事处银河社区，今年刚更换了物业公司，物业费为0.6元/平方米。据银河社区书记张永利介绍说：“该物业公司于今年5月入驻，承诺的是前三个月不收费，目前已经物业费收缴率已经超过60%”。张书记指着正对着小区大门的一片小广场说：“这里以前全部都停满了车，早高峰时堵车很严重，现在物业对小区停车位进行规划之后，院内的道路基本都很通畅了”。此外，长兴路街道省体社区的冠军花园小区，物业费只有0.38元/平方米。省体社区书记桑乐巍表示，原先的物业公司撤出之后，全体居民投票成立一个属于自己的物业公司，新成立的居民自治委员会对小区面貌的改善也起到了很大的作用，包括将小区后院规划成停车场、暖气管道改造等等。冠军花园小区物业经理田小玲介绍，目前小区的环境改善还会持续开展，但是低廉的物业费是无法带来更优质的服务的，也因为经费紧张，所以小区的很多工作都是由业委会的业主代表们自己完成的。近年来，随着楼盘的增多，物业公司数量也随之增多，居民对物业的管理水平也提出了更高的要求。居民接受合理的物业费定价，物业提供高性价的服务对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平都起到了积极而重要的作用。二七区金祥花园小区正美物业经理吴保国也表示，物业费与物业所能够提供的服务是成正比的，有些物业费交的少但是他们能够提供的服务是十分有限的，而物业所做的就是在能力范围内为居民提供更加优质的服务，为居民创造更加舒适的生活环境。

不管物业费是多是少

服务才是最重要的

要让物业费能够值得它本身的价值体现

如果服务不好

掏的再多的物业费也是白花钱

业主自然是无法满意

那么各位

你家的物业收费多少呢？

这个钱，交得是值还是不值？

大家一起来讨论~

END

来源：大河报

责编：熊子文