房子空着,物业费就交一半国家出台新规,以

小区业主和物业之间发生矛盾，物业费的缴纳往往会成为冲突的中心。业主自然想少交物业费，尤其是那些房子空置的业主，更是觉得自己的房子还空着，也没有享受到物业的服务，那么物业费应该就交一半。

据澎湃新闻报道，关于空置房物业费缴纳的问题，国家出台了新规，以后物业费都需要“这样交”。反倒是业主，恐怕没法省钱了，因为物业服务具有公共性，因此不管房子是否空置，都要全额缴纳物业费。

空置房屋的物业费缴纳

在我国房地产最热时，不少人选择了买房做投资，因此当下拥有多套房的人很多，但是这部分人居住的房子往往只有一套，其他房子除了出租之外，就是空置。对于很多借款买房的人来讲，每年的物业费是一个很重的负担，那些空置的房子还要缴费让很多业主心怀不满。他们觉得，既然自己没有享受到物业的服务，那凭什么交钱？

有人觉得，空置房屋的物业费应当给予优惠，只交一半就行了，全额缴纳显得有些不近人情。还有业主因为这一问题把坚持要他全额缴费的物业告上了法庭，想弄清楚自己到底要交多少钱。诉讼的结果让业主非常失望，他还是没能省钱，得缴纳全部物业费。法院给出的理由是，物业服务存在公共性，不但包括对业主个人的服务，还包括维护整个小区公共空间的服务。

由于这种服务公共性的存在，因此业主单方面拒绝服务是无效的，只要这个房子属于业主，就得按时缴纳物业费。在这一新规实施之后，拥有多套房的业主需要注意了，以后空置房的物业费都得这么交。如果拒缴，可能会面临严重的后果，因为理论上，物业可以将业主起诉至法院，让法院强制执行的。

有人对这一新规表示了理解，毕竟不愿意配合缴纳物业费的业主实在太多。更何况，一个小区并不是每一户都住人，如果空置房不收钱，那么很多物业根本没有足够的资金去提供优良的服务。物业这回开心了，他们以后收取费用的过程会顺利得多。

业主和小区物业的矛盾

实际上，业主和物业的矛盾一直存在，体现在方方面面。业主总是想花最少的钱，体验最好的服务。可是天下没有免费的午餐，想要高品质的服务就需要缴纳高额费用。同时，不少小区的物业很多时候也非常不负责任，只有在收钱的时候最积极，而业主有困难或是小区基础设施出问题的时候，却开始推卸责任。

很多人想知道究竟如何协调这种矛盾，成立业主委员会或许是一个不错的选择。业主其实有自主选择物业的权力，如果现有的物业服务差劲，那么业主完全可以将他们赶走，换更加负责的物业进驻。业主委员会就是听取大家意见并且投票表决的地方，很多小区的重大事务是由这一机构决定的，起到了维护小区治安的作用。

只是并不是每个小区都能将这个委员会办起来，因为这需要一部分不怕麻烦，不怕辛苦的业主挺身而出，主动承担维护该委员会日常运营的工作，参与其中的业主不但没有工资，甚至还要倒贴钱。有的时候，这一工作还会得罪人，很多人不愿意做，因此业主委员会形同虚设，完全没起到作用。不得不说，一个好的小区环境需要业主和物业共同维护，如果大家都不愿意付出，那么只能忍受越来越差的居住品质。

参考资料：澎湃新闻