职场干货物业公司的创收方式,除了物业

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这次简单唠一唠物业公司除了物业费收入之外，还有哪些收入？

只挑干货！

1.车位服务费

这个其实应该算是主营业收入，是物业服务的一部分，只不过他不以房屋面积为基数计算，其收费基础是按车位个数，一个车位一个月30-元不等，好的小区可能会更高。

比较过分的就是，有的小区本来没有地上车位，或有少量的地上车位，为了停车也为了收取费用，物业公司就把绿化带破坏掉，建成车位，收取费用。

2.临时停车收费

无论是串门走亲戚，还是办理业务，只要有车进入小区，就按时收费，一般1小时之内不收费，超出1小时按时点收费，不同小区自然标准也不同。

3.公区私用，出租

小区规划时，都会规划物业用房，和其他配套用房,如老年活动中心、门亭之类的，这些是公共房屋。

事实上，规划的面积一般比较大，办公室也只用一部分，其他的就可以出租出去了。

还有一个大头，那就是地下车库中的多余公共空间，物业公司隔离并建成一个个储物间出租（非地下室），还有一些设备间也可出租。

4.摊位费

大家是不是经常在小区见到一些摆摊的，无论是卖电器、话费积分换礼品或卖糕点的，这些只要进小区，都是要交费的，一般按天收，-元/天不等。

5.饮水机、贩卖机

直饮水是最普遍的，每个小区都会有几台，这个成本极低，利润很高，一台机器一年5-10元利润是没问题的。

所以，他们的租金场地费还很高。

而且，如果直饮水机器外边让做广告，广告费也很可观的。

6.快递柜或快递点

每个小区基本上都会有，按场地占用费收费，一年没个上万块是下不来的。

7.外来准入

主要是废品回收，还有的是开锁公司等。

有的小区会在隐蔽的地方设置一个废品收购点，好的小区建得高大上一些，不好的小区可能有点脏乱差。

有些不设回收点，而是准入，与废品收购人协商，准许你进入小区，但你一年最少得少-00万。

不要觉得这些费用很高，其实一点儿也没夸张，只会有更高的。

8.广告牌

在小区出入口，车库出入口或小区院内人流量大的地方，会有一些广告牌，有的是框架、有的是灯箱。

总之，是广告，收入也不菲。

9电梯广告

电梯广告渐渐成了主流了，里面一般有框架广告和显示屏广告，一签合同最少一年，都是需要钱的。

有时候派出所和社区也会来抢生意，挂一些安全提醒之类的，里面植入广告。

10.小区一楼住改商

很多小区，一楼的住宅都被改造成了商业。有些是业主自己改的，有的是物业鼓励改的。

也并不是全部都要交“保护费”的。

但是，一般情况下，都会给物业提供一些“服务费”。

11.装修或维修准入

很多人会觉得，这些钱不应该收，但是有些物业公司会收取“装修押金”，是对装修公司收的，不是收取业主的那部分，然后各种理由不退或扣一些。

这些钱未必是物业公司收了，很大可能是进了个人腰包。

12.材料合作

曾几何时，出现过不少的“沙霸”，虽然现在少了，但是物业公司会合作一些材料商，然后从中抽成。

不仅是沙石，还包括各类装修材料：如窗纱、窗帘、壁纸，隔断等。

13.家政服务、保姆业务

无论是物业公司自己做，还是与家政公司合作，他们都能从中收取一定的抽成。

14.各类占用费

比如一些网络公司，总需要安装设备吧，无论是网站、电话线，这些设备就需要物业公司提供地方，提供电，这就需要向物业公司交费。

15.房屋出租中介

物业公司一般会成立自己的“租赁部门”，一个小区可能会安插一两个人，专职做出租中介，然后从中抽取佣金。

16.有点黑心的物业公司

有些物业公司没有多少收入，就会想着法地骗取“维修基金”，用维修基金去改造或维修，自己从中捞一部分好处。

17.线上广告

这个也日渐成熟了，包括