空房子不用交物业费今年物业费这么交,

小区物业就好比是业主们的“管家”，每当小区业主上班后，物业就会帮大家把生活垃圾、公共卫生、公共设备进行打扫的卫生，还业主们一个干净舒适的小区，所以物业公司是每个小区不可缺少“管家”。

好的物业甚至能让小区房子升值；同样，一个差的物业也能让大家住得糟心。歌星李荣浩就曾这样评判过自己小区物业，在他看来自己小区“物业是停水停电找不到人，设备坏了半年没人修，催缴物业费却是提前2个月就来通知你”。

李荣浩的这个“吐槽”应该就是目前物业和小区物业普遍对立的缩影。

不住的空房子能“不交物业费”？官方正式表态了。

不久前，有权威机构做出统计调查显示，对2万份业主进行调查，有86%人群赞成取消物业，63%业主对自己小区物业不满意，20%人物要立即撤销物业，由业主自己接手管理。从这份数据中，不难看出业主和物业双方“积怨已久”并非只是个别的现象，在房说君看来，造成双方对立面的情况，不全是物业一方的问题，而是当中存在一些“分歧”演变成了双方矛盾不断。

例如，长期不住人的空房子，可不可以“不交物业费”？

不少人都会认为空置的房子一直有没住人，从来没有享受过物业服务，因此“不交物业费”是合情合理的；也有专家对此提出异议，认为空置房没有住人，并没有百分百享受到所有物业服务，对于这类房子应该酌情减免5成物业费。

理想一直都是美好的，然而现实中有这样想法却是不可行的。对于这类“不住人空房子物业费”问题，国家在新修订的《民法典》里做出规范，明确指出物业公司实际已向所有小区业主提供了相关服务，购房者不得以“没享受到相关服务”为理由来不交物业费，但同样也对物业公司做出规范：不得以停水停电、关闭天然气、停止供热方式来催促业主缴纳费用。这项“物业新政”已在年1月1日开始实施，也就意味着官方正式表态，即便是不住人的空房子也要按时缴纳物业费，不能不交；同时，物业公司不能对还未缴交费用业主实行停水断电等做法，否则将会面临处罚。

小区业主注意了：今年起，物业费要“这么交”，或影响万套住房。

造成房子被空置的原因有很多，有外地工作逢年过节才回家、有囤房炒卖、也有开发商自己捂盘不售，空房子没有人居住自然也就没有垃圾清理费、电梯使用，小区内的公共设施、绿化等都没有使用，但物业费就要足额缴纳，这才是造成业主抱怨最大的“心病”。

虽然国家一锤定音的表态，今年开始执行《民法典》也落实了“物业新政”不得以此为借口拒交物业费；对于这类情形，各地方也出台不同规定，有些省市只要求没人住空房子只需交20%，有些省市要求交80%，有些是足额缴纳：扬州、南京、陕西、苏州、杭州、无锡等空房子要交70%；四川就要求全额缴纳。

目前国内不住人空房子有多少？按照西南财经大学发布报告显示，截止到年初，全国城镇约有万空置房，加上、年数据来看，保守估计会增加到万套空置房。国家并没有强制要求各省市均按《民法典》中新政来强制实施；从各省市对空置房物业费来看，也可以分为20%、70%、全额等，最终以当地物价部门公布为主，可以肯定的是这项“物业新政”实施，至少会影响到万套住房。

今年起，正式生效的《民法典》把与物业相关的内容独立出来，重新设立新规，当中跟业主密切相关的2大权益，从今年开始实施，需要大家提前知晓。

第一类是全体业主享有对小区内公共盈利性收益分配权。

按照规定，在小区公共部分投放广告收益是归属全体业主，而不是物业公司独享，这包括了电梯间、宣传栏、汽车出入口闸门广告等；如果未经业委会同意，物业私自对外招揽广告，业主是有权让物业下架的，必须配合。

第二类是业主享有对小区支出费用监督权、知情权。

新政要求物业公司必须定期把小区收费标准、项目、设备维修、资金使用的情况列出详细表格公布给所有业主知晓，同时公共区域盈利性广告收入要提交给业委会，全体业主共同享有这笔费用，今后小区费用支出优先从广告收益扣除，这样就保证了业主有更好监督权来促使物业回归服务业主的本质。

房说君有话说：空房子到底要不要交物业费？对于这个问题，房说君以为应该是酌情处理，比如在规定限期内可以对其进行减免，一旦超过限期还空置就要求全额缴纳，物业费这么交会更加人性化；《民法典》今年实施“物业新政”是规范了管理公司的各项制度，有了以上这2大权益，业主才能更好监督物业工作。

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