业主欠缴物业费,物业公司可以断水断电吗

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近年来全国各处小区物业公司与业主之间的矛盾愈演愈烈，物业服务质量让广大业主朋友们甚是担忧；一些个别地区已经开始着手考虑小区业主自行管理的问题了！物业服务质量出现问题主要包括以下几点原因；

物业断水断电催缴物业费违法吗？

首先，由于房屋买卖的特殊性导致业主在购买房屋时，往往无法自行选择物业公司，物业公司实际上往往就是房地产开发商自行创建的新公司。

其次，由于房屋的建造和后期房屋小区的服务措施都是由同一方负责，也就不存在相互监督的矛盾点，开发商与物业公司可谓是一家人不说两家话了，没有责任义务的划分，这也使得物业公司和开发商一家独大，服务质量自然而然也就差强人意了！

最后，物业公司签订合同不会挨家挨户上门找业主签字，而是直接与业主委员会签订“物业服务合同”。而在实践过程中，大部分业主并不关心业主委员会究竟如何选，委员会的成员都是谁等等一系列相关问题。大部分业主想的都是少操点儿心，少干点儿活儿，想着别人为自己忙前忙后帮助自己争取权益，自己只想着坐享渔翁之利。

物业与开发商多为一体

业主不交物业费违法吗？当然违法！但断水断电和交物业费有关系吗？我认为是没啥关系的。所以物业公司可以以断水断电的方式来变相催收费用吗？当然不可以！根据国务院颁布的《物业管理条例》第64条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”这一条中，看似指导物业公司的内容是遇到业主拖欠物业费的现象时，要去法院通过诉讼的方式，但并没有明确指出哪些催费行为是不被允许的；纵观整个《物业管理条例》，没有一条明确指出断水断电的催费方式是违法的，当然也没有一条指出断水断电的催费方式是合法的。

业主委员会无人问津

所以，以往的类似案件在实践过程中，物业公司往往会钻一个法律的空子；什么空子呢？那就是“法无禁止即自由”。也就是说，只要是法律没有规定明文规定禁止的内容，那么我就可以做这件事情。而在司法实践中，各地判例真可谓是五花八门，极端的判决不在少数。不过最新生效的《中华人民共和国民法典》第条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

年1月1日生效的《民法典》

有了这一条后，物业公司没办法再继续钻空子了吧！从今往后，物业公司再也不敢以这种不合理的方式催缴物业费了！

不过还是提醒大家物业费及时交，不要拖欠太久，时间长了可是会有滞纳金哦！到时候非但得把物业费不上，还得赔偿滞纳金，的确很不划算啊！对此，你们怎么看呢？