一交房就有物业有人问算不算强制服务那管

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很多的购房者都会疑惑为何自己购买的房子，在交房的时候就必须要和开发商签订前期的物业服务合同？很多的业主认为，这肯定属于一种强制服务，难道前期的物业公司不能够由业主自己选择，而必须要接受开发商指定吗？其中有一些业主还提议要把前期物业的管理权交给社区。其实，开发商这样做是符合我国的法规的。

为什么一交房就已经有物业了？这是住建部门所规定的交房条件之一。房子在竣工并经过验收之后，必须要提供前期的物业管理服务方可交房。前期的物业服务应该包括有交房服务，卫生开荒，秩序维护，工程维修以及绿化等。前期的物业服务招投标工作一般由房产开发商所组织，住建部门做监督。一般的服务期限都为两年，待入住率达到了一定规模，可以按照物业管理条例来成立业主委员会。由业主委员会来选择物业服务单位的去留。一般不换，除非是物业的服务太差，民怨太大。

交房之前，物业提前进驻一方面有利于小区管理的质量提升，另一方面也可以促进房产保值增值。但前提条件是物业服务好。

物业公司应该是由业主大会或者是业主委员会所聘请，但是在交房入住之前，业主大会或业主委员会没有办法成立，所以就只有由开发商来聘请。开发商前期为了销售，或者是为了自身的品牌，都会用比较好的物业公司或者是自己的物业公司。现在的品牌开发商其实都有自己的物业公司，实践也证明，这些物业公司管理的水平还是比较不错的。

前期的物业服务要求比较专业，头绪复杂，必须要有专业物业公司来做，社区根本做不了，也做不好。有意见的话可以提，但不用物业显然是不现实的！

社区不能替代物业服务公司

1、社区属于国家管理的基层机构，对辖区小区的物业公司的工作可以起到监督、指导以及协调的作用，但并不具备物业管理的资质，更不可能直接对小区的物业进行服务工作。想要提供物业服务就必须要有物业资质。

所以，无论你对小区前期的物业公司有多不满意，但是物业公司都是有着一定资质以及实力才能被允许提供物业服务的。

2、对于一些老旧的“三无小区”，社区可以进行指导管理。“三无小区”是指无主管部门、无物业管理以及无人防物防的居民小区。这些老旧的小区，长时间以来被疏于管理，各种特殊情况聚集造成无法由专业的物业公司来进行统一的管理。

对于像这样的“三无小区”，社区就能够进行招募居民志愿者，对辖区的卫生环境等情况进行上报、劝阻以及制止，从而改善老旧小区的物业环境。

最后奉劝一下那些不交费的人：要想居住环境比较好，还是要想办法怎么配合物业公司。如果物业公司真的做得不好，你也要积极参与到小区的建设中去，成立业委会，选入一些新的合适的物业公司。不交物业费的业主其实就是寄生虫，寄生在交费的业主身上，因为物业公司是那些交费的业主们养着的，你们享受了服务，却没有交钱。