有关部门推善政,新房交付前业主天上掉馅饼

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钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

最近，杭州正在试点新老小区的物业承接查验。在有关部门的指导下，杭州一些新楼盘在交付前就找到第三方公司，进行物业承接查验，提前给小区做“体检”，以期减少交付后的隐患与纠纷。

通过新房的承接查验，业主在业委会成立之前就可以查清自家小区的“家底”，比如究竟有多少个车位，有多少物业管理用房，具体有多少棵树，是什么品种等等。这么做，可以避免房企与前期物业公司趁着业委会尚未成立，一起损害业主的权益。

提前查出质量隐患

交付前让建设单位整改

位于拱墅区沈半路上的皋亭人家，是农转居安置房小区，小区外立面已建好，正处于交付前的最后阶段。这段时间，受杭州皋亭股份经济合作社的委托，第三方公司云耐物业服务评估监理有限公司正在对该小区的公共园区和入户做物业承接查验。

1月18日上午，钱江晚报·小时新闻记者来到现场的时候，查验人员正在其中一幢楼的楼下草坪处做排水查验。

只见工作人员打开一个窨井盖，井底是一根横截面水管，水管上方的井壁，有两个洞口。“这是这幢楼的污水排水管道，如果二楼管道堵塞的话，这两个洞口就会流水不畅。现在高层住宅的一楼通常是独立排水的，二楼及以上住户共用排水，这也是二楼容易出现管道堵塞污水倒灌的重要原因。”查验人员一边解释，一边招呼在二楼接应的同事，“开始放水！”

没过几秒钟，只见井壁的两个洞口开始汩汩流水，陆续冲带出了香烟壳、废纸等物件，随着杂物被冲带出来后，洞口水流量开始加大。查验人员说：“废纸、香烟壳通常都是建筑工人随手丢在污水管道口的，这些建筑垃圾日积月累，容易造成管道堵塞。”

管道里的建筑垃圾清理掉了，接下来还要检测横截面水管的平整度。在二楼接应的查验人员把一个乒乓球放水冲下来，乒乓球随后从第一个窨井的洞口流出来，落在水管里。乒乓球轻巧，易顺水漂流，只见查验人员们在相隔数米的下游几个窨井相继观测乒乓球的漂流情况，然后在最后一个窨井里用网兜把乒乓球捞上来。“总体比较顺畅，不过有一段地方乒乓球漂流回旋了一会，说明这段地方坡度有点高，不利于顺畅排水，因此需要建设单位对此做出整改。”

除了排水，新房物业承接查验涉及的项目种类还有8大项。比如物业资料查验和建档归类；关系到业主重大安全的消防查验和电梯查验；智能化中控查验；公共部位查验（楼顶、楼道、外立面等是否出现裂缝、渗漏等）；共用设施查验等。

查清小区“家底”

可以为业主省下很多钱

在查验项目中，有两大类备受业主