房企靠物业赚钱的时代开启,收不完的物业费

近日，郁亮在万科媒体交流会上表示，房地产进入了管理红利期。那么什么是管理红利时代呢？

在房地产快速发展的背景之下，几乎所有房企都背着高高的负债，顶着潜在的风险前行。其实这一点也不奇怪，因为对于开发商而言，一旦停止开发，资金链断裂他们就完蛋了，所以说房地产企业只能不断扩展，以求生存。但是房地产市场的热度不可能一直都是如此，一旦购房者需求下降，是不是大量房企就要面临倒闭了呢？

近期，有个别房企传出消息正在酝酿将自家的物业分离出来单独上市。这一行动的背后就是将要到来的管红利期。

在房企大量开发之后，各个开发商手下就拥有了大量的小区需要物业的服务。而每个小区的前期物业也都是开发商指定的。只要后续业主不闹矛盾，那么开发商就能一直接管物业知道“海枯石烂”。

没错，物业费就是房地产的管理红利期。其实这个观点老J较早之前也就提出来过。只要有物业在，那么这些房企就饿不死。因为房子只是一次性的交易，而物业则是陪伴小区“从生到死”的一个产业，物业费完全可以收“几辈子”。哪个房企布局的小区数量多，那么未来哪个房企的生存状况就能更好。同时，随着购房者需求的提升，我们也能看到，品质住宅的开发越来越多，这也意味着未来开发商自家物业能够收取的物业费也越来越多了。还有一点同样重要，那就是物业可以依托自身所掌握的业主大数据背景开展其他产业的和生态链条建设的工，再配合物业对于小区的“实际控制权”掌握更多的物业相关利润点的增长自然不在话下。

虽说房地产的管理红利期到来了，但众多房企自己也要维护好自己的形象。现在被曝光的物业管理漏洞越来越多，就算是大牌房企大牌物业也有被业主赶出门去的情况出现。所以说物业如何保证将自己的业主服务好，服务的舒舒服服，明明白白的才是房企能够享受未来红利期的关键。如果开发商只顾着享受红利，却忘了提高服务质量的话，那么最终等待房地产行业的也许就不是管理红利了，而是“自取灭亡”。