安徽男子入住新房38个月,拒交物业费,质

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物业费是每一名小区业主都要缴纳的费用，但是在冗杂繁多的费用中，有哪些是该交的，又有哪些是不该交的？很多业主都被物业的小把戏蒙骗过，从而白白缴纳了许多不应该缴纳的费用。

家住在安徽的王先生就是一个典型的例子，他在搬入新房38个月后，却意外收来了一张法院的传单。原来他因为迟迟没交物业费，被小区物业告上了法庭。原本准备立刻补交物业费的王先生，却从物业的缴费单上发现了端倪。为此王先生不惜在法庭上痛斥物业方：缴费可以，但先把收费项目说清楚！

年，安徽铜陵市的王先生在铜官区购买了一处房产，办理完各项手续后，王先生于年8月24日取得了开放商给的房间钥匙。随后王先生便开始了装修房间的大事，在此时候因为各种事情，王先生忘记了缴纳物业费。

一直拖欠到年，在家休息的王先生莫名其妙地收到了一张法院传单。原来小区物业将王先生告上了法庭，理由是拖欠物业管理费。但王先生却并不认可，他解释自己一直以来都没有得到通知缴纳物业费。

小区物业解释，旧的物业方已经将全部的物业管理权进行了交接，目前是新物业对小区进行管理。而新物业也向所有业主发布了缴纳物业费的通知，但王先生迟迟未缴纳，因此将其告上了法庭，希望通过法律来让王先生履行义务。

对此王先生表示，自己没交物业费确实是自己的过失，并且愿意补齐相关费用。但当王先生接到缴费单时却对上面的一条缴费款项起了疑惑，在物业缴费单上有一条名为“公共能耗费”的名目。王先生要求物业费对此给出解释，并且还说：不把收费项目说清楚，他就拒绝缴纳物业费。

但物业方却一再表示，所有的收费都是合法合理，如果王先生拒缴，他们将会提出上诉。就这样双方走上了法庭，法院经过了解得知，所谓“公共能耗费”，指的是：社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

那么王先生是否应该缴纳公共能耗费呢？

在我国《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

以上的这些费用，已经将公共能耗费包含在其中，因此王先生缴纳了物业费就不需要再额外缴纳公共能耗费，所以根据法律法规，王先生可以选择拒绝缴纳公共能耗费。当然王先生本身也拖欠了许久的物业费没有缴纳，因此法院对这起纠纷做出了判决。判决规定王先生于三日内缴纳物业费.77元，但驳回了物业方要求王先生缴纳公共能耗费的诉求。

案例中的王先生最后得偿所愿，但现实生活中却有许多业主为物业费和各种费用所困扰。其实在《民法典》修改之后，就对物业进行了新规实施，甚至在以下五种情况下，业主可以选择不交或少交物业费。

1、超过交房时间的物业费可以不用缴纳。

2.物业服务与之前承诺的服务有很大的出入。

3、物业私自规则的物业费业主能够不交纳

4、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。

5、配套设施不达标，可减免物业费。

《民法典》规定：公摊水电费、砸墙费、渣滓清运费等破费全部取消，房屋逾期交房的可以不交物业费；物业合同之外的费用和物业私自添加费用一律不交。业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。

不仅如此，小区内的电梯间广告投放的盈利，也不再是物业方所有，而是所有的业主共有。《民法典》第条规则：物业运营管理业主共有局部，可从收益中扣除合理本钱，剩余收入归业主共有。

在当今这个法治社会，只有知法懂法才能够不犯法不吃亏。虽然不至于成为法律专家，但是了解一部分的法律知识，至少可以有效地保护自己减少损失。