买了地下车位,每月不仅要交物业费还要交车

2023/5/21 来源：不详

广州王先生买了新房的同时花了52万买了一个地下车位，当入住后才发现，每个月不仅要交近元的物业费，还需要交元的车位管理费，这样算下来一年差不多需要近元的附加费用，于是向相关部门投诉，可结果无济于事。

很多业主不明白，为什么自己花钱买了车位，也交了物业费，怎么还要缴纳车位管理费？这不是双重收费吗？其实很多业主都有类似的疑问，比如说，小区各类广告、快递柜、充电桩等公共收益到底归谁？每个月收取车位管理费到底合不合理？有没有相关法律依据？下面具体细说。

一、车位管理费该不该收？合不合理？

首先，房屋需要缴纳物业费，这一点相信大家都没有争议，物业费主要用于小区公共设施日常养护、公共区域卫生、绿化养护、物业人员管理、薪资以及业主约定的其他公共费用支出。

这些费用目录中并没有提及地下车位，换句话来说，房屋对应的是物管费，和地下车位没有直接关系，二者是独立存在的，并不矛盾。买房需要花钱，需要交物业费，买车位也是同样的道理。

车位管理费主要用于车辆识别、地下车库、车位、道路等区域进行维护、保洁，灯光照明、安全指示系统等方面的支出，这和物业费没有重叠，适当收取管理费合情合理。

相对收车位管理费而言，最大的问题在于收多少钱才合适？很多业主都抱怨自己小区车位管理费很贵，每个月收费近元，而长租车位一年也才两千多块，买车位花的钱加上每个月车位管理费，足够租几十年车位了，这样算下来买车位的意义何在？

从法规上来看，在《物业管理条例》中第四十至四十一条作出了相关规定：

1、物管费应该遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，不同的物业性质其费用需由业主和物业服务企业遵循对应主管部门制定的物业服务收费标准，在物业服务合同中约定。

2、业主需要根据物业服务合同的约定缴纳相关的费用，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

相关的法规是支持收取合理的物业管理费的，至于该收取多少？各个地区都有相关的定价指导范围，高于最高定价业主有权拒绝缴纳。

我们换一个角度来看，假如地下车位都不缴纳管理费那么地下车库可能因为没有经费，无法安装照明设备，无法设置安全标志，甚至连路标指引都没有。

每天我们下地下车库开车、搬东西等都需要自带照明，至少需要打开手机，没有路标指引，安全警示，很可能走错，无论是行人还是开车，不仅不方便还非常危险。

没有资金，地下车库也没有通风系统、没有排水系统，可能车辆乱停乱放，地下脏乱不堪，各种问题都会随之而来，这时候适当收取管理费是不是显得很重要了，因此收取车位管理费是应该的。

二、公共收益到底归谁？

几乎所有小区的电梯里、楼道内、公共大厅的墙壁等等地方都会有广告，很多业主也会质疑，这部分公共收益怎么都进入物业的“腰包”了？针对这类问题，在各地区的物业管理实施办法中均会有规定：

利用物业共用部位获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，扣除适当的管理费用后，将收益百分之三十用于补贴物业管理企业，百分之七十补充进入专项维修资金。

因此，业主可以监督物业部门，要求公开各项费用收支，不合理的部分需要由业主与物管进行协商解决。

三、车停在地下车库被水淹，没有保险，物业赔吗？

物业收取车位管理费时，一般都会和业主签订一份服务合同，在合同中，一般都会针对双方的责任和义务做相应规定，其中有争议的地方就在于，物业需要业主签“免责”条款，比如，车辆在地下车库出现损坏等问题由车主自己负责，诸如此类的免责条款是很多业主不能接受的。

其中车停在地下车库被水淹，没有保险，物业会赔付损失吗？

这需要具体来看待，简单来说，如果是因为地下车库水管漏水、下水道堵住等问题导致车辆被淹，物业自然需要赔付，但如果是因为不可抗拒的灾害（如台风暴雨等）导致集体或者多辆车被淹，这种情况下，物业在职责范围内已经做出通知、预防措施的情况下，一般不会赔付。

四、买车位需要注意以下3点：

1、车位产权问题

买车位前要了解清楚，车位是否为开发商所有，车位有无产权（是否可以买卖）？车位需要有产权，不能是公摊面积的车位，有些商家打着低价出售车位的幌子，其实就是卖车位使用权，并非卖车位产权，只有使用权，相当于是租赁车位。

买车位前需要了解清楚车位具体都有哪些费用，具体收费标准，尤其是子母车位，是收取两个停车位还是一个车位的管理费，这些都需要提前了解清楚。

2、车位具体位置

买车位之前一定要看实地位置，如果是提前预售，小区还在建设中，那一定要仔细看懂图纸，同时了解清楚车位具体情况，以免到时候车位有各种问题。

最常见的就是车位的尺寸问题，一些开发商没有严格按照图纸尺寸进行规划设计，出现“缺斤少两”的情况，那到时候停车会很麻烦，甚至停不进去。

一般来说，优先选择负一层，靠近自己房屋的电梯口，尽量不要选择靠墙的侧方位停车位，毕竟对司机停车技术有一定要求。

如果几个车位连在一起，优先选择左侧靠墙的车位，这样停车后右侧与对方驾驶门相邻，一般驾驶员下车都会注意开车门，这样避免被刮。自己左侧虽然是墙壁，但是一般自己下车都会注意的。

尽量避开集水井、消防箱、电表箱等设施，集水井容易发出异常的味道，不舒服，消防箱容易影响停车。

3、这几种车位尽量不能买

人防车位、左右两面靠墙车位、车门靠柱子车位、通道旁车位、出口旁坡道车位、尽头车位等。

需要注意，现在的小区，地下车库都设有人防区域（紧急避难场所），这些区域的车位是没有产权的，不能进行买卖，即便可以停车，也签了协议，但都是无效的。