购房时除了交付房款,还需要缴纳哪些费用这

随着房价的涨幅，一套房子的价格已经达到了好几百万，很多人都想通过贷款的方式买房，因此在支付相关费用的时候，只会装备首付款，其他的人都交给银行。其实这是一种错误的想法，要想顺利入住新房，光把房子的费用缴清是远远不够的，还有一些其他的费用要缴纳，这些费用可能是物业规定的，也有的是国家规定必须缴纳的。购房时除了交付房款，还需要缴纳哪些费用？这4种费用不能少。

契税

购房新房时，房地产权会从开发商的手里转到购房者的手里，当发生了产权转移的时候，就比较要到相关部门缴纳契税。按照国家规定，普通住宅面积不超过九十平方米，契税按房款的1%缴纳，九十平方米至一百四十平方米，按房价的1.5%计算，如果这是购房者购买的多套房子，不管面积大小，契税按照3%征收。如果一套一百万的新房，购房者是首次购房，面积在90平方米以下，需要缴纳契税1万，90平方米以上要缴纳1.5万。没有缴清契税相关部门不会颁布房产证。

印花税

印花税普通意义上就是工本费，是针对签署文件的税收。在和开发商签署合同等文件时要根据房款的0.05%缴纳印花税。一套万的房子，需要缴纳元的印花税。领用房产证和土地使用证时也要缴纳工本费用。

房屋维修基金

房屋维修基金包括公共设施的维修和房屋本体的维护，一般是缴纳放款的2%-3%，很多地区都是2%，公共部分用来维护小区里面的公共设施设备，归全体业主所有。国家相关法规规定，如果要支出房屋维修基金，需要通过三分之二以上的业主许可。在物业没有掌管之前，房屋维修基金都是交给开发商的行政部门负责代管。物业委员会成立后，公共部分的维修基金就由委员会掌管。

物业费

物业费是每个小区里面为了维护日常工作，由业主缴纳的费用，直接交给小区物业。通常按照一年一年，或者半年一交。业主和物业签订的合同上会注明费用和收费项目。因为物业费业主和物业管理部门闹出了矛盾，这样的新闻屡见不鲜，一般的物业费用都是以合同为主，业主最好先准备好物业费。

以上四种费用前两种是直接交给税务部门，如果没有缴清，将拿不到房产证，后两种是交给开发商或者物业的，用于小区建设。除了支付房款外，这4种费用缺一不可。