商业管理轻资产潮涌,将成下一个风口

7月13日，在《经济观察报》、经观传媒主办的“第十一届（）IF·商业地产沙龙”上，就品牌与规模、数字化转型等话题展开讨论，与会专家认为，商业地产的“轻资产”时代正在到来，房企纷纷成立商业轻资产管理平台，是否对于现在商业格局形成降维打击？在商业体“社交化”的大背景下，商业地产走势如何？是目前商业地产面临的待解之题。

参与沙龙的嘉宾有凯德集团（中国）华北区区域总经理辛伟汕、汉博商业管理集团股份有限公司执行副总裁李亚明、睿信致成副总裁刘笑宇、中央美术学院博士、设计师,察哈尔学会喜马拉雅研究中心副主任薛江、经观传媒商业及不动产事业部总经理王敏、经济观察报城市与不动产运营部主任张雅楠等，共同探讨在不动产运营领域资产类别愈发多元化的今天，商业地产的现状与未来。

专家一致认为，在“非地产化”的大背景之下，物业管理成为资本的风口，而商业地产的“风口”也正在孕育之中。

品牌和规模：

对商业地产企业来说，品牌和规模意味着什么？市场的竞争格局会如何演变？

辛伟汕：

品牌意味着口碑，租户网络、运营管理、服务水平都是商业地产企业口碑的重要组成部分。

在目前，商业地产出现了两个大的趋势性变化：

一是数据化，即有针对性地了解客户，对于需求把握“原子化”。

二是社交化，以前更多是满足消费需求，而现在已经成为情感交流的平台。

凯德的目标是扩大管理资产规模。今年，集团启动业务重组，定位于轻资产、资本高效企业，致力于成为一家以亚洲为中心的全球性房地产投资管理公司，不断扩大管理资产规模。

李亚明：

今时不同往日，随着国家这十年的密集政策出台，政府也在敲打和提醒资本和开发商，要顺应时代去转型并