民法典没有入住可以不交物业费物业服务

《民法典》被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书。

民法典与我们息息相关，每个人从出生到去世都离不开民法。大到签订合同、成立公司，小到缴纳物业费、处理婚姻纠纷，几乎所有民事活动都要能够在民法典中找到依据。

民法典的出台，让许多没有“定论”的案件，找到准确的裁判依据；让很多平时生活中颇具争议的“麻烦事”有了明确的“说法”。

大多数人都坚决地以为买房比租房好，理由是买的房子属于你个人一切，我们会发现很多人买房后并没有住，根本处于空置状态。关于这些买来又不入住的新房，终究该不该交纳物业费呢？我置信很多购房者们都想理解分明。那么就跟着小编一同看看《民法典》怎样说的吧！

一、房屋空着不交物业费，法院会支持吗？

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年1月，出于投资目的，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段置办了一套住宅，并于年5月办理了收房手续并与物业公司签署了前期物业效劳协议。固然乔亮屡次收到物业公司催收物业费的挂号信，但不时未予理会。年10月，物业公司向历下区法院起诉乔亮，央求他支付总物业费的70%即余元的物业费，并支付近万元的违约金。

乔亮以为，房屋在托付后不时处于闲置状态，他既未对房屋中止装修，也未寓居或运用过房屋，基本就没有享用过物业公司提供的效劳，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，固然乔亮的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的平安、公用设备的维护、小区的整体绿化和保洁提供了效劳，故乔亮仍应依照协议的商定交纳70%的物业费并承当相应违约义务。

物业费大局部属于为全体业主公共局部的管理、共用设备设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有特地针对某一业主中止的效劳。就算业主的房屋没有中止运用，也不影响物业公司对整个小区提供平安捍卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等效劳工作的展开。因而，物业效劳的基本对象是业主房屋，而非业主。

法庭审理以为，固然乔亮是出于投资目的置办该小区房屋，但物业公司的效劳会为乔亮房屋的“保值”起到作用，乔亮最终也是物业效劳的受益人。经法庭调解乔亮当庭补交了70%的物业费元。

二、因物业效劳不到位而拒交物业费的，法院会支持吗？

年下半年，茶陵县的李某、钟某、彭某等6人先后入住县城某小区，并和物业公司签署《前期物业管理效劳协议》，规则了物业公司的细致效劳内容。后来，小区成立了业主委员会，业主委员会经过投票将物业公司解职。期间，李某、钟某、彭某等6人因不满物业公司的效劳质量，长时间未交物业费。

年11月16日，物业公司向茶陵县人民法院提起民事诉讼，央求李某支付欠交的13个月物业费元，并支付违约金元，随后对钟某、彭某等5人也提起了相似的民事诉讼。

一审法院审理以为：物业公司未很好地尽到物业管理及效劳职责，但完成了一定的物业效劳，李某不能够拒交一切的物业费，判决李某酌情支付欠费的一半即元，驳回物业公司的其他法律诉求。

二审法院认定双方均存在违约行为，维持原判。

《最高人民法院关于审理物业效劳纠葛案件细致应用法律若干问题的解释》第3条规则：物业效劳企业不实行或者不完好实行物业效劳合同商定的或者法律、法规规则以及相关行业标准肯定的维修、养护、管理和维护义务，业主央求物业效劳企业承当继续实行、采取补偿措施或者赔偿损失等违约义务的，人民法院应予支持。

在本案中，物业公司并未完好实行物业合同中的细致效劳内容，业主提供细致的小区照片、视频材料、以及小区业主联名签名等文件的证据，证明物业公司未尽到效劳合同的义务。

同时思索到物业公司曾经被解职，也能够认定物业公司提供的效劳确实存在问题。

所以法院审理后，依据物业公司提供的效劳价值，判决业主能够少交纳物业费。

与此同时，民法典规则，关于物业效劳企业或其他管理人损伤本身合法权益的行为，业主也能够主动维权：

民法典第二百八十七条业主对树立单位、物业效劳企业或者其他管理人以及其他业主损伤本人合法权益的行为，有权央求其承当民事义务。

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