购房时说好免交物业费,到后来还会算数吗

《郭力律师房产物业解读篇》

马女士最近搬进了新房，但是心里却很郁闷，原来，马女士房子买的早，刚好是前几年限购政策频繁出台，开发商房子“卖不出去”的时候，购房时开发商承诺，只要马女士一次性付清房款，就给物业费免交三年的待遇，权衡之下，马女士选择了一次性付清全部房款，开发商也向马女士出具了书面承诺，给予其物业费免交三年的待遇。本来以为妥妥的可以三年免交物业费，但是上个月马女士却接到了物业公司打来的电话，要求其缴纳物业费，马女士拿着开发商的承诺书找到物业说明情况，物业公司却不认账，还向马女士现场开具了“立即交款通知书”，说如果再不缴纳就到法庭见。一肚子憋屈的马女士赶紧通过找到浙江雄略律师事务所首席负责人、主任郭力律师，请求郭力律师出面帮助其向物业公司论理。

：郭力律师赶忙给马女士泡了一杯茶，让她先平静平静，并同时查阅了马女士的购房合同、开发商出具的承诺书、物业公司与小区业委会签订的物业服务合同等材料，在了解了事情的原委后，郭力律师给了马女士这样的解读：

首先，开发商与物业公司在法律上各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。马女士与开发商之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系，具有不同的民事权利义务关系，不能混为一谈。

其次，在没有获得物业公司授权委托的情形下，开发商无权擅自处分物业公司权利，无权就物业费收取事项对业主作出任何承诺。开发商向马女士出具免收三年物业费的承诺，事实上超越其在房屋买卖法律关系中的应有权利范围，是一种无权代理行为，根据合同法的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力，也不具有约束力，现在物业公司仍然要求马女士缴纳物业费，恰好说明了物业公司并不认可开发商的承诺。

最后，物业公司已经向马女士送达了催缴通知，要求马女士缴纳物业费，如果马女士仍然拒绝缴纳，物业公司的确可以向法院提起诉讼，如果马女士没有证据证明物业公司的服务存在瑕疵，单凭开发出具的承诺书是没有办法对抗物业公司的请求的。

马女士一听郭力律师的解读，变得更加焦急了，郭力律师继续向马女士进行解释，开发商在售房时为了打动业主，有时会提出各种各样的优惠条件，但是有些优惠措施本身并不属于开发商的权利范畴。但本案中开发商向马女士出具免交三年物业费的承诺，如果理解为这是开发商的一种房屋价款减免的话，马女士还是可以采取向开发商主张权利的救济途径的，郭力律师建议马女士先找到开发商协商一下。马女士听了郭力律师的解读后，豁然开朗，原先乌云密布的脸上露出了笑容，回去后找到了开发商进行交涉，最后双方达成了和解，马女士的三年物业费由开发商自愿买单！物业公司与马女士也握手言和。看到这样的处理结果，郭力律师也感到非常的欣慰，并希望马女士今后要好好配合物业公司开展工作，毕竟物业服务是一项非常辛苦的工作，一个和谐愉悦的小区生活环境离不开业主和物业公司的共同努力。