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重磅临潼物业服务费将实行一费制陕

2023/5/21 来源：不详

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日前，根据市发改委等部门要求

我区涉及物业收费标准调整的物业小区

（不含“三供一业”小区）

全面启动调价程序

物业服务收费将进一步规范

到底有哪些变化呢？

哪些跟我们的生活关系最密切？

快跟临潼君看看吧~

什么是一费制？

本次新的物业服务收费包含物业费、停车服务费。物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。较原三项费用合计，标准略有上涨；车辆停放服务费明显降低。

小区物业服务费调整情况？

根据新办法规定，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。

停车服务费调整情况？

调整后的停车服务费，按月计算为室内一类80元/车位·月、二类60元/车位·月；露天机动车停放场所不分类别，停车服务费为60元/车位·月；按次计算为室内一类2.5元/车位·次、二类2元/车位·次；露天不分类别，停车服务费为2元/车位·次（4小时为一次）。子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；机械车位的停放服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%；小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价。住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%。

物业服务费调整程序

1.在物业管理区域内显著位置公示服务成本变动情况和拟调价方案；

2.就调价方案与业主协商，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主（简称“参与表决双过半业主”）同意后，形成业主共同决定（小区业主三分之二参与，三分之一同意），在政府指导价范围内实施调整并约定执行。

3.物业服务等级经住建部门认定后（已签订前期物业服务合同且在住建部门备案的，物业服务等级不变，只调整与服务等级对应的收费标准），收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门。

物业服务费收取有关事项

1.对于物业企业与业主没有按照程序规定执行新的收费标准的，仍按原合同约定执行。

2.高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准。

3.物业服务企业要严格执行明码标价制度，在经营场所醒目位置公示物业服务项目、物业服务标准、物业服务收费、投诉举报电话等信息。

4.生活垃圾处理收费是城管部门收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。

5.实行政府指导价管理的住宅小区，机械车位的停车服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%。机械车位的租赁费实行市场调节价，由使用人与车位产权人协商确定。

资料来源：区发改委

编辑：琳琳