交房时开发商到底需要给业主提供哪些材料
2023/5/19 来源：不详前两天，达旗的听众在节目中咨询，开发商在向业主交房的时候需要向业主提供哪些材料？针对他的疑问，主持人一冰采访了《我爱我家》节目组嘉宾优居鄂尔多斯小熊置业鄂尔多斯地产协会的会长的王雄，给大家做了详细的解答。
问新房交房时开发商到底需要给业主提供哪些材料？小熊答：大家一定要记住开发商需要向业主提供两书一表，两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房的使用说明书》、一表是《房屋竣工验收备案表》，特别关键的还有一个房屋竣工验收备案表。如果没有这三个，你就先跟他去协商，不要交任何费用。
问业主收房时需要缴纳哪些费用？就是我们在收房的时候需要缴纳的费用，需要交垃圾倾倒费吗？
小熊答：我们需要给开发商也是我们办本需要交的费用只有三个，第一个就是两供基金，所以大家应该买过房子都清楚。第二个是装修押金，第三个垃圾清运费，除了这几项费用以外的其他任何费用我们都可以拒缴。
问
他说他买的是18层，那么18层的住宅小区物业费一般是多少钱？他想问一下跟楼层没有关系。
小熊答：这个主要还是看物业的服务品质，包括它的服务功能，包括它的这些服务的一些体验能给到我们相对来说一般不错的小区就是1.6元-2.5元之间。所以现在买房一定要看好物业，像现在很多我们当地的开发商也选择了像恒大的金碧物业，比如说书林苑它有可能就是物业的品质，恒大提供的服务，这样的话，那么整体它会拉升小区的价值。
问听友说，这个房子购房合同上交房日期写的是年的12月31号，也就是去年的冬天，但是到现在为止已经违约大概有5个月的时间了，房子间断性的没有达到交房的条件，但开发商无法提供两书一表，电梯消防绿化还没有完善，更没有通过有关部门验收，但是现阶段开发商告知所有业主朋友已经买了他们的房子，要让他们缴纳物业费，还有垃圾清理费，装修保证金，然后就可以给他们领钥匙。那么这个事情对于本人来讲他是比较迷茫的，所以他一直在问这个问题，他说冰姐现在我到底该不该领钥匙？这样的房屋到底能不能领钥匙？我们来听听小熊的看法。小熊答：虽然我们跟开发商有很多的合作，但是我要说一句得罪他的话，如果它不具备验收条件的话，你千万不要缴纳任何费用，也不要去领钥匙，没有任何意义，这个费用不要缴纳。对我们只有所有的业主齐心协力，比如说我们统一不交费用，因为你不具备交房，为什么要我们交钱？千万不要去交，不要听他的任何发言，你先交，我给你减免物业费多少，我们就一句话，你具备验收条件了，我们该交多少费用，我们以上说的两公一金装修押金、垃圾清运费我们都会交，但是你不具备这个条件，大家都不要去交。
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