美联错过了南山海岸城,你还要错过深圳第二

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美联物业：错过了南山海岸城，你还要错过深圳第二个海岸城么？

深圳楼市过去十年经历了沧海桑田，也让人们体验了楼市的跌宕起伏，只是大多数人所看到的“楼市”，并未是完整的楼市，他们仅仅是看到了商品住宅市场，却忽略了商业市场。虽然近年来商业产品的回报率也有所下降，但对比住宅产品来看，其稳定性和收益率远不是住宅产品可以相比的（图一）。

那么，有的人要说，买住宅不单单是看租赁回报的，更多的收益来自于房价的大幅上涨，这是商业产品所无法比拟的，其实这个说法并不完全对。此话从何说起呢，对于商业产品的选择较住宅产品是更加有学问的，地段、规划、品牌、人流、交通等诸多因素决定了一个产品的升值空间，选得差自然是无法获取与住宅相当的收益，但选得好，或许收益是住宅产品所无法比拟的。

举个“栗子”，南山海岸城是深圳人所熟悉的商业中心，该项目是从年开始销售的，初始价格为3-6万/㎡，时至今日，成交均价已接近40万/㎡，最高成交均价达到了60万+/㎡，其升值幅度可见一斑。不过，并非你想买就能买，因为目前海岸城租金已经达到了-元/㎡.月，超高的回报率导致其几乎没有放盘，业主均看好长期收益，真的可以达到“一铺养三代”的境界，是难得的值得传承的资产。

不过，海岸城已经成为了过去，错过的不会再来，但如果再给你一次机会的话，你会如何选择？纵观全市，龙华是目前全深圳最为火热的片区，以北站为核心的商业辐射圈已开始崛起，尤其是位于上塘地铁站的ATMALL项目是极受瞩目的。其采用了“MALL+街区”的高级商业模式，与南山海岸城是一样的，可以说是深圳第二个海岸城，一流的运营商、超多的豪华的品牌入驻及合理的资源分配，将助力ATMall成为龙华商业标杆。如此商机，全新的值得传承的资产不容错过！