全球最贵楼市撑不住了我们的房价何去何从

摘要：每一座城市都有他自己的发展周期

撰文

张银银编辑

欣欣然

有报道显示，　香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭遇重大打击。

据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至亿港元，已降至16个月最低水平；同时10月新屋交易数量仅为宗，为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫，豪宅市场也风光不再。

10月中旬香港研究协会（HongKongResearchAssociation）的调查结果显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。

多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早，霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。

年香港回归，彼时，香港作为创造经济奇迹的“亚洲四小龙”其中一条龙，以弹丸之地和不及内地千分之六的人口数量，创造了相当于当时大陆近20%的GDP。

以此同时，香港的房价也是开始一飞冲天。

国际清算银行（BIS）曾统计了-年，这50年里23个经济体房价年均增速，平均为6.5%，折合累计涨幅为20.6倍。

其中我国香港排在第一梯队：涨幅为40倍以上，或年均增长8%-10%。同在第一梯队的还有南非、新西兰、西班牙、英国、澳大利亚、爱尔兰等，其中涨幅最高的为南非85.2倍。相比之下我国香港似乎还好：20.1倍，但他的速度快啊：年均增长8.4%。

单独看8.4%这个涨幅，其实也还好，毕竟这两年我们已经被部分城市，每年动辄百分之十几、几十甚至上百的涨幅五雷轰顶过了。

我国香港呢？尽管期间有过短暂的大跌，但总体来说涨幅依然不小。放到50年的历史长河中看，平均每年的这个增幅确实比较吓人。

就在今年上半年，香港也加入抢人大战，宣布将推出一项为期3年的“科技人才入境计划”。背后的深意不言而喻。

如今的香港房价多少？从美联物业