烟台幸福万科壹都会怎么样壹都会楼盘测评

◇项目基本信息◇

项目名称：万科壹都会

项目位置：幸福车管所西米

占地面积：8.8万方

建筑面积：31.3万方

产权年限：70年

容积率：2.8

绿化率：25%

规划楼栋：15栋

规划户数：户。

物业公司：万科物业

物业费用：2.8元/月/平方

供水供电：民水民电

主力户型：㎡㎡㎡㎡

装修情况：装修交付

交房时间：预计年中下旬

◇主力户型鉴赏◇

平3室2厅1卫平3室2厅1卫平3室2厅2卫平4室2厅2卫

◇项目综合评述◇

项目位于芝罘区幸福新城，是珠玑棚改项目，位于幸福南路，国际五金城对面，面积段—㎡，精装交付，价格在10-/㎡左右的高层项目，定位刚需偏改善，开发商品质还是有保证的，不过倒并没有像开盘之前宣传的那般“都会系”产品高大上的感觉。

项目周边的各项配套相对完整，毕竟幸福片本来就是人口居住的集中区域，各种配套原本就齐全。上学方面：项目自带幼儿园，另外周边有航天小学幼儿园、航天小学、烟台四中、烟台十一中；项目往东1.5-2公里就是幸福商圈，商业配套齐全，项目本身也自带底商。

整体来说项目不错，有些美中不足：

（1）2.8的容积率，比多数的高层项目容积率高一点，不过问题不大；

（2）高层项目2.8元的物业费高了些，这是该开发商物业一贯的风格；

（3）项目靠近幸福南路，幸福的主道之一，经常会跑大车，必然会对小区产生噪音和环境方面的影响。

（4）最后，要吐槽一下户型设计，东西面宽窄，南北进深长，通透性差；南侧三个卧室中的一个不能南向采光；由于南北狭长，所以客厅东（西）侧设计的窗户增强采光，夏天的光照会使室内很晒。