毁誉参半经开最具争议楼盘最后一期叠墅规

说起经开区最具争议的楼盘，我想观山名筑一定榜上有名。一边凭借均价2.4-2.5万/㎡的超高性价比在经开区傲立群雄，另一边又因为松散的物业备受吐槽。

就在近日，这个在售十多年的老盘最后一期叠墅产品终于跟大家见面了！

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普通涂料变真石漆

无锡官方网站公示了一则关于滨开南社区一号地块C块七期建设项目的变更规划设计方案。

据查询，该项目为观山名筑项目，此次公示的是最后一期叠墅产品。

据公示显示，此工程于年9月通过规划设计方案审查，现在为提升居住品质，优化瑞景道、观山路形象，更好地满足周边业主生活消费需求，建设单位申请变更C块七期建设项目规划设计方案，具体调整内容为：优化总平面，结合景观设计，丰富水系布局，提升小区品质。

住宅和商铺原外立面材质采用普通涂料，现调整为真石漆，局部增加装饰线条，丰富立面层次，体现整体、现代的建筑形式。

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区位绝佳，性价比高

观山名筑项目是十余年的老盘了，位于经开区南湖大道与高浪路交叉口东，占地近亩，总建筑面积近80万㎡，总户数约户左右。社区规划有高层、别墅产品。

值得一提的是，该小区的区位属实优秀。不仅是在无锡的“宠儿”经开区，而且还紧邻地铁1号线塘铁桥站，周边还有高浪路、震泽路等无锡的城市主干道，无论是自驾还是公共出行都很便利。

商业方面也比较全面，方圆3.5公里左右就有海岸城、华庄商业广场、新吴万达等综合体，而且其自身也带有一栋商业体。

学校配套也是和畅实验小学。

最重要的是，观山名筑的在售均价仅有2.4-2.5万/㎡（老盘限价），在经开区动辄3万+的楼盘中显得格外“亲切”，故此它也被看做上车经开区的性价比之作。

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令人堪忧的物业

但是在之前，观山名筑也因为其令人堪忧的物业而骂名在外。绿化稀疏、门禁松散、地下车库漏水……尤其是A区，更是令业主苦不堪言。

甚至在年，观山名筑三期的业主，给物业赠“锦旗”，上书“干啥啥不行，收钱第一名”。

不过，就在年4月，观山名筑A区业委会成立，随后决定于11月月底更换为银城物业。

银城物业承诺物业收费标准保持现有不变，但是服务等级会高级现有标准，还会投资31万，垫资37.5万，履约保证金20万元。还将加装人脸识别、充电雨棚、门头亮化等设施。

希望更换了物业的观山名筑能够缓解物业这一痛点，切实提升业主的生活品质。

如今，观山名筑二手房均价在2.3-2.4万/㎡左右，新房在售建面约-㎡别墅产品，成交均价-2元/㎡，一二手相差不大。如果你要在经开置业，你会考虑它吗？