小区内广告收入归谁物业费怎么交民法典这样

《中华人民共和国民法典》的实施，

将对法院的审判工作产生什么影响？

如何影响我们的生活？

五华区人民法院法官将进行系列解读，

详述民法典将对案件审判带来的变化、

给我们的生活带来的影响。

今天，

推出系列解读之二：

关于小区物业服务的那些事儿！

“房子漏水，我多次喊物业来修都没有回应，所以才不想交物业费！”李某因不满物业服务，不愿继续缴纳物业费，结果被物业告到法院。

法院调解员对该案进行了调解。最终，李某当场付清了欠缴的物业费。

像这样业主认为物业没有尽到管理职责于是拒绝缴纳物业费最终闹到法院的案件不在少数，小区业主和物业之间的“斗争”似乎越来越常见。

此次民法典第二十四章专门将物业服务合同作为典型合同独立写成一个章节出来，足以说明该问题的重要性。根据这一章规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付其物业费的合同。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

民法典第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这对业主和物业服务人关于物业服务费支付的权利义务均作出了明确规定，有效地规范了业主和物业服务人间的民事法律行为，为今后处理类似纠纷提供了确定的法律依据。

这些问题，虽然此前也有《物业管理条例》进行相应规范，但将物业服务合同的相关内容写入民法典，明确了服务提供方和业主两方的权利和义务，法律效力、权威性更高，有利于解决审判过程中的很多问题。

此外，民法典还对小区共有财产的处理问题给出确切答案。根据民法典第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，物业利用电梯广告、公共停车位收取的广告收入，剔除经营成本，剩余归业主所有，业主可以平均分配或者共同用于小区建设。