还在傻傻地交物业费2020年楼市新规,这

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前几天，和邻居聊天谈起小区的物业服务，大家都是异常“无语”。因为，小区的物业服务不仅不能让业主满意，而且收费极其高昂（2.98元每平米）。据笔者所知，如今一线城市大部分新开楼盘物业费普遍在3元每平米左右，这意味着一套平米的房子，每月仅物业费就需要元左右，一年将近元，这对于业主而言绝对算是一笔不小的开支。#物业服务#

除了物业费单价较高之外，很多业主也反映，部分物业公司存在乱收费的情况。比如，明明已经交了物业费（已含公摊），还要再次缴纳公摊费用，非常不地道。事实上，近年来，广大业主对于物业服务及物业费缴纳，颇有微词。物业服务水平差、重复收费、小区广告费分配等问题不断被媒体曝出，甚至部分小区物业和业主之间已经到了剑拔弩张的地步。究其原因，主要还是因为业主认为，物业服务水平配不上相应的物业费，或者物业费收取不透明，业主不清楚自己缴纳的到底是什么费用。

年楼市新规，这3笔物业费业主不再交

此前，为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业公司的合法权益，国家于年颁布了《物业服务收费管理办法》。不过，该《办法》中并没有明确规定物业服务收费标准。一般来说，物业服务收费标准由地方制定，并在合同中注明收费标准。近年来，北京市、山东省、深圳市等省市相继发布了物业新规，对物业服务收费标准进一步明确。其中，有3笔物业费业主不用再缴纳。

①合同没有写明的物业费。有网友反映，自己所在小区每月收取5元垃圾清运费，但是该费用并没有在物业合同范围内，明显是物业公司为了赚钱巧立名目收费。对此，笔者提醒广大业主，对于物业公司自行规定的费用（垃圾费、安保费、车位费、公摊耗能费等），业主应该坚决予以抵制。同时，业主在缴纳物业费的时候，一定要仔细查看相关费用是否在物业合同范围内，否则千万别交。

②房子延期交房，或者小区配套不达标，可以减免物业费。正常来说，只要业主没有签署交付协议，就无需缴纳物业费。同时，如果小区配套实施不符合入住条件，或者设施简陋没有达到合同上的规定，那么业主可以要求减免物业费。事实上，今年5月1日重庆实施的新物业规定就明确表示，如果小区的相应配套设施不完善，没有达到既定的标准，那么在没有达到标准之前的公共服务费是可以适当减免的。

③小区公共区域物业费不用交纳，同时公共区域收入归全体业主所有。《物业管理条例》明确，物业公司收取业主的物业费，只能按照房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。众所周知，很多小区电梯间及大堂都摆放有电子广告窗口，以前这些广告收入都被物业公司纳为己有。如今，国家规定，小区公共区域的收入，归小区全体业主所有。

结论：通过上述分析可知，随着国家对物业管理行业的进一步规范，未来物业费收取将更加透明规范，物业服务水平将得到大幅提升。更让人欣慰的是，物业“乱收费”现象总体呈现下降趋势，未来或许物业和业主将能“融洽相处”。

你认为，你所在的小区物业收费是高了，还是低了？物业服务水平怎么样？欢迎留言讨论。

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