今年起,这4笔物业费可以不用交,别再傻傻

文/秋水

现如今，房地产市场的两大逆转已经到来。首先，以投机者为代表的降价趋势即将到来，其次是大型房地产企业的“现金降价”。造成这种现象的直接原因是货币政策的变化和资本池的收缩。低利率改革的实施表面上是在脱离实际利率。实际上，这是为了防止资本流入房地产领域。此外，各个环节的控制，银监会对项目资金的控制，住房和城乡建设部对销售过程中违法行为的打击，以及当时市场低迷，房地产企业需要现金流来缓冲，这也是越来越多的小企业破产的原因。与此同时，房地产公司受到当地政府的限制，投机者将带头。

年已经过去，今年房地产走势尘埃落定，稳定发展成为主流趋势。基本上没什么好谈的。所以今天，让我们来谈谈每个业主社区的财产问题。影响房屋升值的因素有哪些？很多人认为这是x因素和房子的质量。事实上，很多人忽略了一个非常重要的因素，那就是小区物业服务的质量。在物业质量高、服务质量高的居住区，房屋升值速度快；反之，房屋升值速度慢。

业主批评该物业收费过高、包工头不足。然而，他们别无选择。但后来财产的美好生活结束了。如今，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不该收的费用。业主们不知道这些年他们付了多少钱。在物业方面，不少业主要求取消，这使得业主自治社区更加公平、透明、安全，但很难落实。虽然这一想法是好的，但许多社区尚未成功实施。

一位网友说，他十年前在上海买了一套公寓。当然，按现在的价格，它很便宜。平方米的房价已经涨到万元左右。但不久前，由于小区物业问题，房子的价值下降了。近10年来，开发商留下的物业公司一直在社区使用。10年后，服务质量保持不变，但物业费却翻了两番。一些业主今年提出了质疑。既然物业管理费会提高，何不再聘请一家更好的物业管理公司或由小区业主直接管理？在各种讨论中，买房人自己照顾社区的想法占了上风，所以他们准备把老房子赶出去。

经过许多业主的多次争吵，原来的物业对他们失去了耐心，合同到期后，他们就离开了。业主们都很高兴，一个小区每年都有上百万的物业费，雇自己的人来照顾也不好。然而，最终的结果是，业主们有自己的想法，社区的自我管理方案也不成功，因此社区出现了一个缺口：没有新的物业可以入住，业主们也无法自我管理。社区处于极度混乱的状态。很多人想卖掉房子然后辞职，但他们发现卖不出多少钱。

客观地讲，虽然有很多地方的财产不规范，但不能用棍子打死。一方面，他认为房地产业门槛太低，任何人都可以上岗，这是不合理的。因此，在进入房地产业之前，应该进行统一的培训，提高从业人员的素质和服务理念，甚至可以指定关键绩效指标进行考核，并定期对业主进行打分，以改善不足。另一方面，物业决策和收费标准应公开透明，面向业主，而不是不顾业主的感受，自行决策。毕竟，作为消费者，业主有选择权和知情权，所以他们有权解雇不满意的物业公司，选择更好的物业公司为他们服务。

现在我们来谈谈物业费。不是所有的费用都应该支付。在某些情况下，物业公司收取的费用是不合理的，可以免除。这四笔钱可以省下来。

一、物业公司不与业主签订物业合同或者自行增加收费的，可以不予支付。

众所周知，小区的物业实际上是由物业管理公司提供的。既然是企业的本质，一切都是利润第一，追求利润最大化。在业主诚实支付物业管理费的情况下，许多不符合规定的物业管理公司在原物业管理协议的基础上增加了一些服务项目，并以提供非合同服务的形式收取额外的物业费，这不符合中国合同法的规定，所以店主不用付钱。

事实上，它并不总是完美的。前期我们不会说物业公司的规定，因为前期是物业公司和开发商的合作协议。开发商在组成法定代表人委员会之前，可以代表购房人确定房产的内容和形式。但在后期物业服务中，应与购房者协商新的物业项目和新的收费标准，并将收费标准报物价局审核。物业公司提高物业费标准而不记录价格是不合理的。

二、房屋迟延交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不支付物业费。

物业服务真正的房子的主人。虽然购房者在购买新房时与开发商签订了商业合同，但并不意味着房屋已经竣工。关于销售合同有很多事情。买受人可以拒绝接受该房屋，因此，在签订实际交付协议之前，该房屋不应被视为买受人，在此期间不应支付任何物业费。

三、天然气开征费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。

十多年前，购房者实际交房时，只需交元左右的天然气开盘费，天然气开盘费只由开发商和物业公司收取，然后交给当地政府部门。这是城市基础设施配套费的一部分。然而，年，国家发改委号文件被用来取消这项费用。在土地征用和房地产开发之初，相关的道路、水、电、气等城市基础设施建设费已经缴纳。如果买家再次付款，这似乎是重复的。开发商收取费用也是不合理的，因为开发商支付的所有费用最终都会以房价的形式转嫁给购房者。

不仅仅是向业主重复收取费用，还有很多社区原本属于业主的收入最终都归到了物业里。如：社区广告费、电梯广告费、社区公共区域租赁费、社区停车场租赁费。这些费用本应属于业主，但业主最终一无所获。

四、物业公司可以免除向业主收取物业合同约定以外的费用

大多数业主不知道，但这是真的。很多小区因为没有业委会，所以物业管理混乱，乱收物业费的现象很糟糕。根据中国合同法，双方需要签订服务合同和服务合同。由于物业公司和业主都是员工，他们都有明确的合同来界定自己的权利和义务。未经书面确认和签字，业主无需支付合同以外的任何费用。

目前物业与业主的纠纷主要集中在物业费上。如果小区物业只收钱，不办事，那么您的物业费将白白支付。因此，小编提醒广大购房者，今年将执行新的物业规定，以上四项物业费不交，业主再也不能白送钱了！

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