物业服务费的构成有哪些物业服务费的定价形

白癜风是什么引起的 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf/150718/4658777.html

又到一年的年尾，马上就要交明年的物业费了。那么物业服务费的构成有哪些？物业服务费的定价形式和计费方式有哪些？本文详细给您讲解下

物业服务费的构成有哪些？物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

1.政府指导价由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度。2.市场调节价由经营者自主定价，通过市场竞争形成的价格。由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

物业服务计费方式1.包干制业主缴纳的物业服务费是固定的，管理过程中无论盈余还是亏损都由物业服务企业承担。适用于小型物业管理公司，原则上不存在对物业服务企业进行账目监督和审计的问题，简便易行。前提是事先双方对物业服务费标准要有约定和承诺。物业服务费(X)=物业服务成本(X1)法定税费(X2)物业服务企业的利润(X3)

2.酬金制在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均有业主承担的计费方式。由于预收的物业服务支出是代管性质，所以采取酬金制，这笔支出原则上不需要交纳相关税金。预收的物业服务资金(X)=物业服务支出(X1)物业服务企业的酬金(X4)

以上是关于物业服务费的构成有哪些？物业服务费的定价形式和计费方式有哪些？的介绍，希望对您交物业费有所帮助。