乐山竟然还有09元月的物业费你确定

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你觉得世界上最难处理的关系是什么？婆媳关系？甲方乙方？还是什么？乐山楼市认为业主与物业的关系是最难处理的。

我国的物业管理行业始于20世纪80年代，近年来随着我国城市化进程和房地产行业的快速发展，物业管理行业也是乘风而起。

但所谓艺术源于生活，热播剧《欢乐颂》《安家》中关于电梯困人事件、缴纳物业管理费、访客入内问题的剧情，也恰好体现了现实生活中频发的业主与物业之间纠纷。

业主与物业之间的“相杀剧情”之所以频发，说到底还是收取的物业费与提供的服务不匹配所致！

（图源网络）

乐山物业收费状况

乐山楼市吐血整理了市中区热门小区（不含别墅）物业费供大家参考，你觉得这个价格值不值？

（以上数据源于市调，供参考）

1、物业费普遍1-2元/㎡/月

就目前市中区的市场行情，物业费普遍都是1-2元/㎡/月，从统计的30个楼盘信息来看，几乎所有的楼盘物业费都在这个范围内。

细究之下不难发现，这个价格范围内的楼盘涵盖了老楼盘和新楼盘，并且在当时来说都算得上是品质比较好的，物业费定价也符合其“身价”。

2、最贵物业竟然是雁和·蓝山湾

雁和·蓝山湾物业费为2.2元/㎡/月，是当下乐山最贵的物业费。蓝山湾作为乐山很有特色的智慧型小区，并由全球知名物管——第一太平戴维斯担纲物业顾问，未来智能安防、智能生活（购物、餐饮、休闲、住宿、教育、旅游等）、智能医疗一应俱全。第一太平戴维斯早在年就获得国家物业管理一级资质，收取这个物业费也是理所应当。

（图源中华人民共和国住宅和城乡建设部）

（图源第一太平戴维斯）

3、最便宜的物业费竟然只要0.9毛！

星河家园作为交房多年的小区，近年来也因为城北区域的快速发展而水涨船高，二手房颇受欢迎，加上乐山本地物业公司布尔物业，深耕乐山多年，不断潜心研究，完善管理服务，更懂本地业主的心，物业费竟然只收9毛，只能说良心物业！

（星河家园

图源网络）

物业费用在哪里？

物业公司收取的物业费基本用在运营成本、绿化、管理、公用设施日常维护、卫生清洁、秩序维护、办公等方面，其中人工费用占比最大。实际上，每个物业公司的工作职能都差不多，但收1元/㎡/月和收2元/㎡/月还是有所区别。

经走访时了解，收费在1元以下的小区，其物业主要负责基本的安保、卫生、绿化这几个方面，门卫是老大爷，外来人员不用刷卡也可自由出入。

（春华上郡

图源网络）

相对来说，物业安保层级不算高，只能保持小区基本的卫生状况，更好的服务可能就没法享受。

贵肯定有贵的道理。比如邦泰的物业，物业人员需经过严格培训才能上岗，服务、礼仪到位，24小时有人值班，为业主提供定制服务。安防也很严苛，基本达到“闲杂人勿入”。

(图源乐山邦泰置业)

这么对比来看，一分钱一分货还是有道理的。

业主与物业“相爱相杀”

有句古话说：拿人钱财替人消灾。物业公司收了业主的钱就应该提供优质物业服务。但现实却是业主跟物业关系很微妙，业主拉横幅要求炒掉物业、业主与物业持械相向的事件时有发生，有资料显示7成以上的业主对物业意见很大。

（图源网络）

深究下来无非是物业收钱却不做实事、财务不透明...安保上班时间睡觉、打游戏、看剧，导致盗窃时有发生业主财物受损；保洁不到位、绿化没人打理环境脏乱差；电梯、走廊的广告收入用途不明，以莫须有的名义向业主收钱；业主反映问题到物业后被推脱…...

那对业主来说我要你有何用？

为化解业主与物业的矛盾，国家新出台的民法典已于今年1月1日正式实施：

业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权。

业主对物业不满意，有权更换。

共有部分产生的收入，业主享有分配权。

有了《民法典》的规范，相信未来业主与物业会越来越和谐。

各位看官所在小区物业怎么样呢？欢迎都来评论区分享一下。