兰州物业新规已出,住房每年上浮物业费24

近日，兰州市发改委网站公布《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，将在本年度5月15日执行。本次费用调整将以年度物业小区星级评定结果为依据，按照住房平计算，每年物业费至少上浮元。

兰州发改委公布标准

01收费与星级挂钩，最少上浮0.2元/㎡

按照文件规定，新的收费标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》，而住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、依次是三星、二星、一星级最低，星级服务等级如果最高，则对应的物业服务收费基准价也就越高。例如带电梯的高层住宅小区如果在年从三星被评定为四星级，则收费可从1.70元/平方米/月提高至1.90元/平方米/月；不带电梯的多层住宅如果在年从三星被评定为四星级，则收费可从0.90元/平方米/月提高至1.10元/平方米/月；按此计算，如居家为平米住房，则每月将多支出20元物业费，一年支出元。

实行政府指导价的物业小区，也就是物业服务仍为开发商委托服务公司，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目，拟定星级服务等级，在相应星级服务等级的收费基准价标准内通过招投标或物业服务企业协商确定具体收费标准，经济适用房小区，不得约定四星级服务和对应的收费标准。

实行市场调节价的物业小区，如成立业委会，则调整情况由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

收费标准

02新标准如何执行，还须业主说了算

作为业主来说，最为关心的则是该费用标准如何执行，业主有没有权利选择或否决？回答是肯定的，法治社会，一切权益都将得到维护。根据《基准价标准》规定，未成立业主委员会的小区，如需调整物业服务收费标准，应按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，通过召开业主代表大会或成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见，来明确新的星级服务等级和收费标准；也就是说小区物业的星级标准业主具有选择权，目前虽然被评为四星级，但业主可以按照服务质量继续选择三星级服务或者更低。

如何避免物业公司独家执行上浮标准或者数据造假，根据文件规定，此次调整费用必须由小区也就是项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。商议拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天；同时该方案应得到小区住户面积过半/户数过半的业主同意方可有效。

兰州住房和城乡建设局公布的通报

03装修等各项费用也得以明确

此次基准价标准除了规定对应星级的费用标准外，还对装修期的服务费/装修垃圾清运费/装修押金只能向装修方收取醉了明确规定，新业主入住或装修，应交费用一目了然。标准中还规定，一楼不用电梯的业主物业费应在基准价降低25%，这也算是给一楼住户的福利了；同时，对耶业主最为关心的门禁卡收费高一事，文件规定：实行智能化门禁管理的小区，应为业主配备4张门禁卡，如需增加或补办工本费不得高于10元/个。

七里河区星级小区公示城关区星级小区公示

04调价还需公示收支，让业主花得明白

辛苦的物业一线员工

物价上涨、人力成本上涨，作为业主的我们都能理解，但物业公司的收入与支出应该给广大业主公示，同时小区内的停车收益、公共区域广告收益也应向业主公示。业主与物业的矛盾不是一时出现的，也不会因某一件事矛盾就能消除，只看见涨价收费了，却看不到服务水平的提升，涨价是趋势，但自强内功更是当下物业公司生存发展的大趋势。