从2021年开始,物业将有3个新的规定,

从年开始，物业将有3个新的规定，3个业主需要了解，或者有一个长期的收入

购房时除了要把房价、地段等作为首要考虑因素，还要“考察”一下物业的情况，毕竟房子是将来居住的地方，而物业的好坏，直接影响到日后人们居住的舒适度，好的物业甚至能让房子更“值钱”。

相信大家也听过不少关于“不良物业”的说法，比如乱收费、收不办事等，导致很多小区的业主和物业成了针锋相对的“敌人”，这样，不管是居住环境还是房屋价值，又怎能变得更好？

因此，对物业来说，很重要的一点是，选好物业是买房的首要因素。假如，已经买了房却碰上了“坏”的物业，那该怎么办？实际上业主不必担心，因为年，新规将出台，业主不但有3种费用不用交，还享有3项权益，或许还有一份长期收入。

民法中的新条款：3种费用不需支付

我国《民法典》于年1月1日起正式生效，其中，对物业服务收费有新规定，也有相关规定，有三种收费不需支付。

首先，服务是不对等的，不需要交物业费。这就是说，合同中规定的服务，物业必须做到，一旦没有做到，业主就有权不支付物业费。举例来说，合同规定物业费包含楼道清扫，但物业并不负责楼道清扫，业主也可以不必支付。

其次，没有付房款，没有付款。目前，预售制度的期房很难保证准确的交房时间，但有些楼盘在还没有交房时就已经开始动工了，但此时用户还没有拿到房，因此，业主不必为这段时期产生的物业费支付任何费用。

三是违规费用不上交。一般而言，业主与物业公司签订的合同中都会明确写明物业费的“范围”，如有“重复收费”、违规收费等，业主就不必再交了。

上述三种情况都是业主不需交费用的情况，如真出现违反规定乱收费的情况，也可保留好证据，向有关部门投诉、维权。

新规规定：业主享有三项权利

根据民法总则关于财产权利的规定，以及物权法的有关规定，业主也享有三项权利。

第一，了解的权利。房主有权了解物业费用的收支明细，即，物业每年的费用是多少，花了多少，用到哪里，业主必须弄清楚，而物业也应将收支明细，公示出来，让业主知道。

要知道，很多物业、业主的主要矛盾在于物业费收入和支出不清，因此，这一点可以有效地防止业主被“坑”，更能保证物业不会“受骗”。

二是所有者享有收益权；社区内有很多公共设施，物业会以此“赚钱”，比如收取停车费、球场租赁费、电梯广告费等，但实际上，这些公共设施属于全体业主共有，因此，新规规定，此类收益必须由业主分摊，不能由物业私自“霸占”。

最终，所有人享有替代的权利。假如说，很多业主对物业公司都很不满意的话，那么业主可以联合更换物业公司，只需成立业主委员会，集合众多业主投票，满足条件就可以更换物业。

总而言之，以上是业主所享有的“权益”，不仅可以少交3次费用，还可以享受应有的权益。现在，随着《民法典》的颁布实施，很多地区对于房地产行业的“整顿”工作已经非常用心，很多地方都出台了相关的新法规。

多管齐下出台物业相关规定

比如陕西省就通过了物业管理条例，其中明确规定，物业服务不符合合同规定的“标准”，不能收取物业费，据悉，该条例将在10月1日起正式实施。

年6月3日，年物业有新规，3个业主需要了解的权益，可能还有一笔长期收入，山东省德州市也下发了关于物业管理的征求意见稿，提出了小区车位租赁费等多项费用实行政府指导价、免费配置门禁卡、未达合同标准的物业服务费减免等有效措施，这些都是对业主非常有益的规定。

除两地外，还有很多地区对与物业服务相关的问题作出了相应的整改，也有新的条例出台，这样，业主就不必担心自己被物业“坑”。但是，物业费应该交还是应该交呢？

事实上，不良物业有，也不乏有很多不良业主，以各种理由不交纳物业费，这样的物业就无法提供很多服务，两者之间也会产生冲突，因此，不管是业主还是物业，都要按照规定“办事”。