物业费应如何催收中华人民共和国民法典

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物业费应该怎么交，物业公司应该怎么催收，哪些行为又是被禁止的呢？

对此，《中华人民共和国民法典》有以下相关规定：

1、业主要积极履行支付物业费的义务。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2、物业公司要采取合理的物业费催收方式。违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业公司合理催收物业费的方式，即“催告+提起诉讼或申请仲裁”。

物业公司禁止采取违法的物业费催收方式。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业费。

3、物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主缴纳物业费。

4、如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，而造成业主损失的，业主可以依据相应的证据，向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任。

本报记者李晓明整理

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