2021年起,物业有新规,3项权益业主需

买房的时候除了房价、地理位置等要作为首要考虑，还要“考察”物业的情况，毕竟房子是未来居住的地方，而物业的好坏就直接影响到了人们以后居住的舒适度，好的物业甚至还可以让房子更有“价值”。

想必大家也听过不少关于“不良物业”的事情吧，比如说乱收取费用，收钱不办事等等，导致许多小区内的业主和物业都成为了针锋相对的“敌人”，这样一来，无论是居住环境还是房子价值，又怎么能变好呢？

所以说，物业是非常重要的，选择好的物业是买房首要考虑的因素之一。如果说，已经买了房碰上了“不良”物业，那该怎么办呢？其实业主不用担心，因为年，有关于物业的新规出台，业主不仅有3种费用不用缴纳，还享有3项权益，可能还会有一笔长期收入。

《民法典》新规定：3种费用无需支付

年1月1日起，我国《民法典》正式生效，而其中针对物业的问题，也有相关的条例做出了新的规定，有3种费用无需支付。

第一，服务不对等，无需缴纳物业费。也就是说，合同中规定的服务，物业必须要做到，一旦没有做到，那么业主是有权不缴纳物业费的。举个例子，比如合同规定物业费包括楼道清扫，而物业没有负责楼道清扫，业主可以不交费用。

第二，没交房，不交费。现如今预售制度的期房很难保证确切的交房时间，不过有的楼盘在还未交房时物业就已经开始工作了，但是此刻用户还没有拿到房子，所以说，业主无需缴纳这期间产生的物业费。

第三，违规费用不用交。一般来说，物业和业主签订的合同中都会明确写出物业费包括的“范围”，如果有“重复收费”、违规收取其他费用的，业主是不用再次交费的。

以上3种就是业主无需交费的情况，如果真的出现物业违反规定乱收费的，大家也可以保留好证据，到有关部门进行投诉、维权。

新规下：业主享有3大权益

在《民法典》对于物业的规定之下，以及《物权法》的相关规定，业主还享有3项权益。

首先是知情权。业主有权知晓物业费用的收支明细，也就是说，物业每年的费用收了多少钱，花了多少钱，花在了哪里，业主都必须要清楚，而物业也应该将费用收支明细，公示出来给业主知晓。

要知道，许多物业、业主的主要矛盾就在于物业费用收支不清这里，所以说，这一点能有效防止业主被“坑”，更能保证物业不被“冤枉”。

其次，业主享有收益权。在小区内有许多公共设施，物业都会以此来“赚钱”，就比如说收取停车费、球场租赁费、电梯广告费等等，但其实这些公共设施都是归属于全体业主所有的，所以新规规定，这类收益必须由业主平分，不得由物业私自“霸占”。

最后，业主享有更换权。如果说，许多业主对于物业公司都十分不满意，那么业主可以联合起来更换物业公司，只需要成立业主委员会，集合众多业主进行投票表决，满足条件即可更换物业。

总的来说，以上就是业主享有的“福利”了，不仅可以少交3种费用，还可以享受到应有的权利。如今，有了《民法典》的率领，许多地区对于物业行业的“整改”都十分用心，许多地区都出台了相关的新条例。

多地出台物业相关条例

例如陕西省就通过了物业管理条例，其中明确表示，物业服务没有达到合同规定的“标准”，物业无权收取费用，据悉，此条例将于年10月1日正式生效。

年6月3日，年物业有新规，3项权益业主需知晓，可能还有一笔长期收入山东省德州市也下发了关于物业管理的征求意见稿，其中提出了小区停车位租赁等各项费用实行政府指导价、免费配置门禁卡、未达合同标准减免物业费等有效措施，一旦实施，都是对业主非常有益的条例。

除了这两地以外，还有许多地区都针对物业服务相关问题做出了相应的整改，还有出台了新的规定，有了这些，业主就不用担心自己被物业“坑”了。不过，该缴纳的物业费还是要按时缴纳的。

其实，不良物业有，也不乏有许多不良业主，以各种理由不缴纳物业费，这样一来物业就没办法提供许多服务，二者之间也会产生冲突，所以说，无论是业主还是物业，都要按照规定“办事”。

大家有没有遇到“不良物业”呢？你们有享受到这些权益吗？欢迎在评论区留言讨论。

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