物业是服务业主的,还是管理这些不听话的业

1、有一个小问题，一个新小区物业是开发商配的，我搞不懂的一点是，物业费是怎么定的，还没交房每平米的物业费已经订好了，是物业单方面参考市场价定的，还是根据小区实际开支什么的算出来的，入住后能不能调整，物业费用的使用情况业主是否可以知情。

你以为的物业（图片来源于网络）

按理来说小区是业主的小区，物业是被顾来服务业主的，那业主是出钱的，有些东西是不是应该业主们说了算，或者说，如果物业干的不好，只收钱不办事，业主是不是能把他们开掉，换一家物业。

这些业主不听话（图片来源于网络）

前段时间看到物业经理当着警察的面对物业动手的，整个就是一个黑社会的样子，业主好像是弱势群体，业主好像完全没有话语权，业主说话物业可以不理，物业收物业费你就非交不行，好像是不是还能停水停电来危险你，就像不处理违章就不能年审一样。

2、车位买了以后，每月还要交管理费？价钱高低不等，有高有低，车位买了，每月还要交费，可以理解为停车收费，当然这个费用肯定比贴单子便宜。

但是，都已经交了钱了，物业管理车位怎么管理，车库门口守个人，地下室打扫卫生，但这不是应该交了物业费了吗？交了管理费难道车在车库放的有问题了，物业给赔吗？

图片来源于网络

前段时间有个小伙子进地库，滑上了墙，最后不知道赔了没有，但是过程肯定曲折，肯定要搬法律出来划分责任。

车子发霉了（图片来源于网络）

物业方面表示，如果物业方有责任，拿出相应证明。证实他们有责任，他们会承担。

种种如此，有没有规定什么的，推荐给我，让我学习一下，发生此类事件该如何处理？