气愤济宁一市民买商铺未交付,竟被开发商

10:26

齐鲁网·闪电新闻12月27日讯济宁泗水的孔女士在当地买了两套商铺，根据合同约定，商铺早在今年五月份就应该交付了。但开发商方面却一拖再拖，直到现在也没有交付。

买商铺过了约定时间为何迟迟不交房？

孔女士告诉记者：“去年四月份在泗水万向城买了两间商铺，按照合同的话是五月份交房，开发商寄了一份邮件过来，就是说疫情的原因，推迟三个月交房，这也可以理解，但是后来一直迟迟不交，到了现在。”

过了约定的交付日期，商铺却迟迟不交房。着急的孔女士经常和丈夫去万向城查看工程进度。

孔女士的丈夫郑先生说：“近期我们去万向城的房子去看的时候，我们的房子现在居然已经被装修了，随后我们联系开发商，开发商给我们的理由是，已经将房子租出去了，出租。”

开发商为什么迟迟不交房？孔女士购买的商铺真的已经被租出去了吗？为了证明自己的说法，郑先生带记者来到了自己购买的商铺。“这个地方就是我买的万向城的商铺，6号楼的两间，别人在这装修大约有一个月左右。”

在现场，记者看到，孔女士购买的商铺有装修工人在施工。工人说，他们只负责刮腻子，刮了有五六天了。

商铺承租方：交给开发商14万元租商铺3年

商铺还没有交付，就被人装修了。这是谁在装修孔女士购买的商铺呢？随后，孔女士的丈夫郑先生找到了商铺的承租方。

济宁泗水万向城商铺承租方说：“当时租赁这个房子是平方，房租、物业费全部交给万向城了，已经交完了这个钱，我交了14万多，3年的租金，然后签了租赁协议。”

郑先生这边跟开发商签订了正规的商品房买卖合同，并且也有商品房预售合同网上备案证明。而承租方表示，他们跟万向城方面签订了租赁协议。那么万向城的开发商方面对此会作何解释呢？

气愤！商铺未交付被开发商租出去了？

商铺没有按照合同约定交付给购买人，却私自把商铺出租给了别人。这是怎么回事呢？郑先生和商铺的承租人找到了济宁泗水万向城的工作人员。

济宁泗水万向城开发商工作人员回复说：“我们现在是第一句话就讲了，我们是站在整个项目的角度上去考虑，我们招商为什么要找这些大的商家，他知道，小商家对这个市场是不好的所以有的时候，遇到你们这种情况，我们没办法，我们肯定是为整体市场考虑。”

济宁泗水万向城开发商工作人员表示，目前已经把孔女士的商铺打包整体出租出去了，他希望孔女士能跟开发商方面签订托管协议。

济宁泗水万向城开发商工作人员说：“你这个房子，如果说在协议达不成，那没法交给你，那我们就承担相应的违约责任，就这么简单。因为我们跟你讲了，我们收多少钱租金，我们就给你多少钱，我们也不要你管理费。”

开发商：要求购房户签托管协议

原来，购买济宁泗水万向城商铺的部分业主已经跟商场方面签了托管协议，在10年委托期内，按照实际到账收益的租金，商场方面收取实际租金的百分之十管理费。

孔女士的丈夫郑先生告诉记者：“我在去年买房签订购房合同的时候，开发商要求我签订一份商铺委托经营管理合同，经仔细翻阅这个经营委托管理合同，里面包括期限，没有一个固定收益，期限托管十年，考虑买了房子我想自用，所以我就没有签订这个商铺委托经营管理合同。”

郑先生认为，托管协议对租金收益的约定很难保证委托方有较高的租金收益，所以他拒绝把自己的商铺委托给商场方面。

对此，济宁泗水万向城开发商工作人员表示：“我知道，刚才就讲了，这个东西很死的，房子现在我们不交了，我们就该违约违约了，该我们承担承担。”

对于开发商工作人员的说法，郑先生表示不能接受。白纸黑字签订合同购买商铺，不能强迫业主委托商铺经营管理。

对于郑先生提出的问题，济宁泗水万向城开发商工作人员说：“这个是以前遗留下来的问题，因为以前我不在这边。按正常来说，我们这边都是要签委托的，但是当时前面那个销售，为了卖商铺，卖给你们留了一个尾巴，这个尾巴就是没有签委托。”

除了孔女士和郑先生购买的商铺出现了这种迟迟不交房，还把房子出租给了别人的情况。在济宁泗水万向城的楼下，记者还遇到了另外一位购买了商铺的男子。

调查：买商铺被“强制出租”并非个例

这位购房户表示，在去年的时候花多万在万向城购买了六间商铺，现在这个商铺已经挂上了招牌。

房主告诉记者，从约定的交房日期5月31日开始，他就经常到这里来看房，但房子却迟迟不交付。听说自己购买的商铺已经被出租出去了，这让这位购房户情绪失控。

济宁水万向城购房户说：“要是装修我立马砸它，我把他店都给砸它，我的私有财产像我家一样。”

开发商：不交房但愿意承担责任

郑先生认为，白纸黑字签订了商品房买卖合同，现在却不交房了。开发商的行为有诈骗的嫌疑。

交钱买了房，开发商却把房子租给了别人。郑先生要求，在问题没有解决之前，不能装修房子。

一方面是郑先生花30多万购买了两间商铺，另一方面是承租方已经交了14万多元的租金物业费，并且花钱找来了装修工人进行房屋装修。开发商方面是两头收钱，受损失的是购房户和承租户。那这个问题该如何解决呢？记者和郑先生一起，来到了济宁泗水住建局反映情况。

住建局介入商铺问题咋解决？

郑先生向济宁泗水住房和城乡建设局反映了遇到的问题，工作人员随后联系了开发商的工作人员。

没过多久，济宁泗水万向城开发商工作人员来到了住建局。

济宁泗水万向城开发商工作人员表示：“现在因为房子公司已经出租给了别人，没法按照商品房买卖合同把房子交给你们，最终你们可以按照协议，退房也好，怎么样也好，都可以。”

当着住建局工作人员开发商仍然拒绝交付

在济宁泗水住建局办公室，让记者没有想到的是，当着住建局工作人员的面，济宁泗水万向城开发商的工作人员仍然表示，房子已经被租出去了，无法交付。

在了解了郑先生的遭遇后，济宁泗水住建局的工作人员也做了表态。

济宁泗水住建局的工作人员表示，将把郑先生遇到的情况向领导汇报，拿出措施督促开发商履约。

编后：郑先生购买的这两套商铺花了三十多万元，另外一名购房户是花了多万元。花这么多钱购买的商铺说不交付就不交付了。对于开发商的这种行为，希望相关部门能切实拿出处理意见，保护购房户的利益。对于这件事，闪电新闻还将继续