取消物业,实行居民自治,你同意吗

想想没有物业公司，业主们又都有自己的工作事业要忙，不可能采取人人参与的物业管理模式，低效（人多嘴杂，难以统一）高耗（业主需要花费大量精力参与物业管理），那么最终必然会选择成立一个业主常务机构全权处理小区物业各项事宜，最大的可能就是由几名没工作的大爷大妈来一起干这个工作了。

很多事情看起来简单不做的时候，在旁边以为一句话就能够解决，好像很轻松，好像很容易，但是专业的事情，专业的人来做。真的到业主自治的时候，大姐就知道比不要物业公司来的更麻烦。就像现在的武汉疫情期间，业主自发组织了团购群，照样还是有人会不满意，张着嘴巴一说，政府的政策是怎么样子的？你们为什么不找哪一家哪一家的团购？要么就是抛出一堆信息说你们可以组织这个团购啊，嘴巴一说轻轻松松，他自己来做，打死也不干。物业公司也是同样的道理，只不过这个里头有一个磨合的过程。

物业本身沒有错，而是在签订物业合同时，相应服务项目是否有相应的量化标准，是否对物业的服务有相应的约束机制（物业费的百分之十至二十交由业委会代管，作为服务量化标准的保证金，不达标就按相应的约定标准处罚，每月一考核，由物业缴纳处罚金额，始终保证百分之十至二十的保证金由物业代管，最后终止合同时，该退就退，该扣就扣，一切按合同约定办）的问题，有了量化标准和约束机制问题就迎刃而解了，而不是取谛物业，若不相信就试一下没有物业管理的滋味！

1，所有一楼的房子将在一年内因为下水道堵塞无人处理而空置；

2，百分之85的楼道灯和路灯会在一年内因为损坏无人更换而陷入黑暗，剩下的15也会在两年内因为无人缴纳电费而停摆；

3，所有顶楼的房子会在三年内因为屋顶漏水无法维修而空置；

4，所有绿地会在半年内因为无人养护荒废，一半变成停车场，一半变成垃圾堆；

5，一年之内一半的公共道路会被占道经营占用，小商贩的来源四分之一是小区内人员，剩下是外来人员，另一半的道路会被各种机动车非机动车停满

取不取消物业，不是主要矛盾！主要在制度在管理，物业也有尽职尽责热爱工作的！居民不是不交物业费，钱交了，结果是物业公司为了多赚钱，压低物业从业者的工资，招聘一些社会无业游民，素质低，或者年龄大的工作。这样一群人怎能管好治理好小区，物业公司的本性就是多赚钱，压低最低的成本，做最少的工作。有问题，有矛盾是必然的。政府应该对物业公司进行考核，满意度不达标，进行罚款，甚至吊销从业资格！或许会好些。

1.的确有的物业公司做的很差，但这不是行业的问题，可以换公司。

2.没有形成合法的机构，很多小区交付后，业主闹着成立业委会，认为业委会是“自己的组织”，甚至成立业委会有后换了物业，结果发现业委会猫腻更多，业委会不交物业费，业委会乱停车，业委会那好处等等，业委会是业主自己推荐的吧，然后又说业委会不好。

3业主自己想占便宜占不到。这部分人占大多数。想不交物业费，想挺方便车，想私搭乱建。自己的目的达不到就找物业的茬，结果形成恶性循环，物业没收入，服务没保障，最终受害的还是整体业主利益。这就叫自作自受。

如果我们把物业管理费用降低，‘按实际物业管理人员和当地工资发放标准收取，(物业流动资金管理应当和当地主管部门以及业主和物业管理公司共同管理。(要把物业管理这行业搞成一个非赢利企业，每年把物业管理标准进行审核，按上年实际支出的金额来进行收取，每年多收取的金额不能超过上一年支出的百分之八，丿如上年多收了，第二年减少收取物业管理费，每年物业管费用要业主及物业管公司地区主管共同审核定制。

居民自冶，目前有多少居民有这样的自治能力？自觉地为大家服务，没有报酬，相信很难实现。即便有报酬，物业管理是一个专业，不具备相应能力，也难以完成众日难调的居民需求。何况居民同意给他们报酬吗？俺们小区居民张罗成立了业委会，好不容易成立了，10几个业委会成员一开会就吵架，各有各的需求，几次下来再开会就只剩2、3个人了。到现在一年开不上一次会，形同虚设。

可能有的物业责任心不强，但关键问题还不可能消级怠慢。另外维修工作、小区绿化、楼房内外的修缮管理和小区安全保卫，停车等诸多问题业主能自治自理？开玩笑，你有人脉吗，出了问题找谁解决业主十人八个主意怎么处理。物业费管理，小区卫生管理和整体规划你普通市民找谁去？瞎闹，看着一个小区沒什么，其实一万种困难没有人能解决。假设谁家丢了东西业委会赔吗？因车位打架业委会怎么办？没水没电时自治者能治吗？可是所有问题物业一个电就能搞定，他们所有相关单位相互支持相互协作，你自治是没办摆平的。