买一手房跟二手房,主要有哪些成本上的区别

房地产市场特别的复杂，房子的种类也非常多，在买房的时候，我们需要考虑的问题特别多。

新房二手房的取舍，地段的选择，楼层的选择，户型的选择，小区环境的选择，周边配套的选择等等。

然而，对于绝大部分购房者来说-考虑的最多的可能是一手房和二手房的买卖，在成本上主要有哪些区别？

今天我们就一起来聊一聊，新房和二手房在购买成本上有哪些具体的区别？如何正确取舍新房和二手房？

一，买一手房跟二手房，主要有哪些成本上的区别？

买过房的朋友，对房地产市场有了解的朋友都知道，在购买新房和二手房的时候，投入的成本是不太一样的。

很多朋友在买房之前，都想清楚的知道究竟有怎样的区别，也好根据自己手里的资金，结合自己的实际情况进行最明智的取舍。

因此，我们把购买一手房和二手房，最主要的成本区别进行对比一下，一起来看一看。

第1个区别，首付款。

一手房和二手房在首付款上面的区别，在于同样的首付比例却面临着不同的首付金额。

道理很简单，新房是按照总价的首付比例来进行支付，而二手房虽然也是按照总价的首付比例来支付，但是银行有一个评估价作为参考。

举个例子：

万总价的一手房，按照目前各个城市的三成首付来计算，首付款=30%X万，一手房的首付款就是30万。

而万总价的二手房，银行的评估价可能只有90万，那么按照各个城市三成首付来计算，首付款=万-70%X90万，二手房的首付款就是37万。

很明显，二手房的首付款，虽然和一手房的首付款比例一样，但是因为银行有评估价控制，所以它的首付款一般要多一些。

第2个区别，税费的区别。

不管是一手房，还是二手房，买入的成本，也包含它的税费缴纳。

我们把一手房和二手房的大头税费进行对比，就很能够区分了。

一手房的税费，主要包含个税和大修基金，这两笔是大费用。二手房的税费主要包括个税和契税，这两笔是大费用。

同样的，我们举一个例子：

90平米，总价万的一手房和二手房，看看各自的税费是多少。这里需要注意的是90平米的房子个税契税分别是总价的一个点，大数据基金按照目前的电梯房计算是80元一平米。

一手房的税费：个税=1%X万=1万，大修基金=80元X90平=元。

二手房税费：个税=1%X万=1万，契税=1%X万=1万。

…

那么，就非常明确了，很明显，二手房的税费要比新房的税费要高一些，主要体现在他的契税。

而且房价越高，契税就越高，二手房需要缴纳的税费成本就相比新房会更高。

很明显，一手房和二手房在买入的税费缴纳成本上，二手房也要高一些。

第3个区别，装修成本。

一手房和二手房的购置成本，其实除了首付款，除了税费的缴纳，还包括了装修成本。

房子可不是一般的商品，装修费用一般都相对较贵，更何况还有家具家电的购置费用。

按照各个城市的新房市场和二手房市场对比来看，大部分的新房都是清水房，而二手房都是带家具家电装修出一起出售的。

那么，就非常明显的，新房和二手房在装修成本这一块，二手房明显有优势一些。

因为二手房的这些装修，这些家具家电还可以继续使用，即便是翻新，费用也要比新房的完全装修，家具家电的完全购置少很多。

更何况，如果大家对装修，对家具家电要求高的话，可能装修成本还比你的购房首付款要多。

……

是的，买一手房跟二手房，主要的成本区别就是这些。

当然了，还有一些小的费用成本区别，比如物业费的高低对比，以及月供多少的对比，而且还有一些出行便利的隐形成本对比。

当然，不管怎样没有十全十美的房子，只有适不适合自己的房子，大家不妨结合自己的实际需求，进行最明智的取舍。

二，如何正确取舍一手房和二手房？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买一手房和二手房主要的一些成本区别。

非常明确，不同的成本环节有不同的区别，新房在首付款，以及税费的缴纳上有明显的优势。但是在装修费，以及家具家电购置上，就有明显的劣势了。

既然一手房和二手房各有千秋，都有自己的优势和劣势，那么作为买房人应该如何正确的取舍呢？

关于一手房和二手房的取舍，我有以下几个建议，希望能够帮到购房的朋友，一起来看一看。

第1个建议，刚需朋友。

对刚需朋友来说，先上车比什么都重要，我建议优先购买地段相对较好的二手房。

刚需朋友，毕竟手里的资金不是特别多，而且急需解决自己的居住需求，并且希望能够节约一定的购房成本，那么二手房就可以作为首选。

原因很简单，一是节约钱，二是节约时间，方便自己的日常生活。

刚需朋友购买二手房，可以节约装修成本，家具家电购置成本。提高买房效率，提高入住效率的同时，节约了在外租房的费用。

另外，二手房的周边不论是医疗资源，学区资源，轨道交通，商业配套，还是企业配套，都相对成熟一些。

尤其是企业配套，但是朋友可以就近的找工作，即便是刚出社会不久，工作不稳定，换工作也有更多的单位可以选择。

而且上下班可以节约更多的时间，用在提高自己的价值上，而不是用在上下班挤公交，挤地铁这样的事情上。

第2个建议，改善购房者。

改善购房者可以优先选择购买一手房，回避购买二手房。

因为改善不仅仅要从房子的类型上，而且要从居住的环境以及户型的格局上去做到最底层的改善，最有效的改善。

而随着时代的向前进步，随着建筑水平的越来越高，新建的楼盘往往在户型格局，采光，小区容积率，小区的物业管理以及周边的环境都有了很大的提升。

因此，改善的购房者可以选择偏离市中心，在15公里到20公里之间的新区或者板块进行改善置业。

这样既达到了改善的目的，也让自己的房屋在城市化的有效距离之内，有更好的增值空间，当然在未来就有更好的市场竞争力，有更好的流动性。

第3个建议，投资购房者。

投资购房者的主要目的是通过买房来实现增值收益，同时在持有期间，可以通过租金收益来减少自己的持有成本。

那么，了解了投资的目的就非常明确了，我们可以优先选择一个城市市中心或者优质地段的优质二手房。

因为，这些地段有成熟的配套，能够给房子在未来带来更大的涨幅，同时带来更大的市场流动性和变现能力。

毕竟，这样的优质地段，往往是一个城市最先开发，也是人口消费力最大，人口最集中的板块，有更大的租房需求和买房需求。

和刚需朋友不同的是，投资的购房者不能只以低单价为主，一定要让自己购买的二手房绝对的优质。

控制楼龄的同时，也要控制小区的体量，甚至控制小区距离轨道交通的远近，以及小区物业服务水平的高低。

……

的确如此，一手房和二手房其实很好取舍，只要了解到自己买房的目的，了解到自己的实际需求，就非常容易拿主意了。

但是，无论是购买一手房还是二手房，建议大家都要留足够的现金流，让房子处于安全的状态，不要让房贷给自己和家人带来太大的生活压力。

三，小结

总的来说，买一手房和二手房，在首付，以及税费缴纳，以及装修上都有具体的成本区别。

没有十全十美的房子，只有适不适合自己的房子，买房的朋友一定要了解自身的需求，做出最明智最适合自己的取舍。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场分化会越来越严重，闭着眼睛随便买房的时代，已经离我们越来越远。

而房子对每个人，每个家庭又特别的重要，它设计的金额又特别大，超出了一般的柴米油盐酱醋。

基于每个人每个家庭赚钱都并不容易，钱也不是大风刮来的，买房之前最好做做功课，让自己买对房产，买到心仪的房子。

毕竟，房子是我们个人和家人，天天都要使用的居住场所，大家一定要重视买房这件大事。